恋爱期间双方买房，分手后房子怎么分？

在恋爱期间，许多情侣会选择共同购买房产，作为对未来生活的共同规划和期待。然而，当感情破裂，分手成为不可避免的现实时，如何处理这段关系中的共同财产，特别是房产，成为一个棘手的问题。

一、共同财产原则

恋爱期间双方买房，虽然双方并未建立夫妻关系，但在分手时，房产的分割亦应参照共有财产的处理原则。根据《民法典》的相关规定，共有财产可以协商分割，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据双方的出资贡献、实际居住情况、贷款还款能力等因素进行综合判定。

二、房产登记情况

房产登记情况是影响分割方式的重要因素之一。

双方共同登记：如果房产证上登记了双方的名字，且没有约定份额，通常视为共同共有，原则上采取平均分配的方式。如果双方可以达成协议，可以按照协议进行分割；如果协商不成，则由法院根据具体情况判决。

一方登记：如果房产只登记在一方名下，但另一方有出资行为，且能够提供相应证据（如转账记录、共同还款凭证等），该房产仍应视为共同财产。此时，登记方需向未登记方支付相应的补偿款。

三、纠纷解决方式

协商分割：在分手时，双方应尽量通过协商来解决房产分割问题。协商不仅可以避免繁琐的法律程序，还可以减少双方的矛盾和冲突。双方可以就房产的归属、分割比例、补偿款等问题达成一致，并签署书面协议。

法律诉讼：如果协商不成，双方可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会依据双方的证据和事实情况，进行裁判。一般法院会综合考虑双方的出资贡献、居住情况、贷款还款能力等因素，来确定房产的归属和分割比例。

总之，恋爱期间双方买房，分手后房产的分割是一个复杂而敏感的问题。在分手前，双方可以咨询专业律师，了解相关的法律程序和权利义务。这有助于双方更加理性地处理房产分割问题，避免不必要的法律纠纷。此外，双方应遵循法律规定和公平原则，通过协商或诉讼等方式妥善处理房产分割问题。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》  第三百零四条　

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

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