原本稳赢的官司，看看原告是怎么把一手好牌打的稀碎

这是在法院旁听的一个案子，房屋买卖合同纠纷，原告从被告开发商处付了首付款，开发商承诺19年交房，结果一直到现在房子还没建起来，交房更是遥遥无期。

于是原告一纸诉状将开发商告到法院，要求退房退款，在台下旁听，我想着这应该会比较简单，如果开发商无预售许可证就要求确认合同无效，如果开发商有证，但迟延交房这么多年就要求解除合同。结果庭审中原告一宣读诉状，我就懵了。

原告要求：判令撤销原、被告之间的购房协议，返还购房款并确认该协议无效。

嗯嗯？？？怎么回事？撤销合同与确认合同无效，怎么还同时主张了？要知道，这两个诉求本身是矛盾的。

根据民法典第147条、148条、149条、150条、151条之规定，只有存在诸如重大误解、欺诈、胁迫、显示公平等情形才能主张撤销合同；而只有存在1、一方以欺诈胁迫手段订立合同，损害国家利益的。2、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的。3、以合法形式掩盖非法目的的。4、损害社会公共利益的。等情形才能主张合同无效。

那这个案子里面，原告你到底应该是撤销合同还是确认合同无效？

被告答辩时也提出这一点，称原告诉求不明确，且该房屋开发商是具备预售许可证的。

于是法官再三释明，要求原告明确一下诉讼请求。结果因为原告不明白这两者的区别，说了句“我坚持我的诉讼请求”，法官也无奈了，就换了个方式问原告：那你分别说一下，你要求撤销的理由和要求确认无效的理由。要知道，庭审是谁主张谁举证，你主张撤销就得提交存在撤销情形的证据，证明当时购房协议哪里违背了自己的真实意愿；主张无效就得提交合同无效的证据，比如开发商没有预售许可证，或者当时是恶意串通等损害了国家、集体、第三人、公共利益等。

结果，原告说，就是因为一直交不了房，多次协商都不退款，然后提交证据就只提交了购房协议复印件，要知道一份购房协议怎么能证明合同存在可撤销事由，或无效情形？这让法官怎么支持你的诉求？

而最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件司法解释第11条规定明确说了：根据民法典第563条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持。也就是说，原告你得要求解除合同啊！

这个案子里面，原告原本手握一手好牌，结果一份自相矛盾的诉状，和毫无准备的庭审，硬是将一手好牌打的稀碎。

遇到这种纠纷，如果有条件，最好请律师代理；如果没条件，务必找专业律师起草一份诉状，别最后因小失大。