拆迁方说“政策不允许”？律师拆穿10大常见话术陷阱​

导语：在征地拆迁中，拆迁方常以“政策规定”为由压低补偿，但许多看似合理的话术实则是陷阱。本文结合法律规定，拆穿拆迁谈判中常见的10大话术，助被拆迁人避开套路，争取合理补偿！  

一、10大常见话术陷阱及律师破解指南 

  1.“政策就是这么定的，补偿不能改”  

  话术目的：用“政策”施压，暗示补偿无协商余地。 

  律师拆解： 

  法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿应确保“生活水平不降低”，若补偿明显不合理，可要求调整。 

  应对策略：要求对方出示具体政策文件，并核对是否与上位法冲突。若补偿标准不合理，可提出法律质疑并申请听证或行政复议。 

  2.“无证房都是违建，没有补偿”  

  话术目的：将无证房与违建混为一谈，压低补偿成本。 

  律师拆解： 

  关键点：无证房≠违建！需结合房屋建造年代、历史原因综合认定。例如2008年《城乡规划法》实施前建造的房屋，即便无证也可能合法。 

  应对策略：要求拆迁方出具违建认定文件，并启动法律程序确认房屋合法性。 

  3.“航拍图没拍到，面积不认可” 

  话术目的：逃避实地测量，减少补偿面积。 

  律师拆解： 

  法律规定：房屋面积认定必须经入户调查核实，仅凭航拍图无效。 

  应对策略：拒绝签字，要求重新实地测量，并保留现场影像证据。 

  4.“先搬迁，补偿后期到位” 

  话术目的：诱导搬迁后拖延或克扣补偿。 

  律师拆解： 

  风险提示：搬迁后失去谈判筹码，可能面临补偿款拖欠或协议反悔。 

  应对策略：坚持“先补偿后搬迁”，协议中明确补偿支付时间与违约责任。 

  5.“早签字有奖励，晚签一分没有” 

  话术目的：利用奖励金制造紧迫感，掩盖补偿不合理。 

  律师拆解： 

  警惕陷阱：高额奖励金可能从原本应得的补偿中拆分，总体金额未增加。 

  应对策略：将奖励金纳入补偿总额计算，若整体不合理，果断拒绝。 

  6.“不签字就按违建强拆”

  话术目的：威胁逼迁，迫使接受低补偿。 

  律师拆解： 

  法律程序：违建认定需经调查、告知、听证等程序，未经法定流程的强拆属违法。 

  应对策略：立即咨询律师，针对违建查处提起行政复议或诉讼，拖延强拆进度。 

  7. “不搬影响家人工作/学业”  

  话术目的：心理施压，利用亲情绑架妥协。 

  律师拆解： 

  违法性质：断水断电、威胁亲属均属逼迁行为，违反《行政强制法》。 

  应对策略：录音取证，向纪委监委或上级部门举报，必要时提起行政诉讼。 

  8. “大家都这样补，没有例外”  

  话术目的：制造从众心理，弱化个体诉求。 

  律师拆解： 

  反驳要点：补偿需“一户一评”，房屋区位、装修、用途差异均影响金额，不可一刀切。 

  应对策略：要求公开周边类似房屋补偿案例，对比提出合理诉求。 

  9. “交房产证才能登记备案”  

  话术目的：骗取产权证明，削弱被拆迁人证据优势。 

  律师拆解： 

  风险提示：原件一旦交出，可能被用于违法过户或篡改信息。 

  应对策略：仅提供复印件，注明“仅供拆迁登记使用”，原件自行保管。 

  10. “协议先签字，盖章后给你” 

  话术目的：诱签空白协议，事后篡改条款。 

  律师拆解： 

  法律后果：空白协议无法律效力，且难以举证原始内容。 

  应对策略：坚持“协议一式两份”，当场签字盖章并留存原件，拒签任何空白文件。 

  二、律师提醒：谈判3大核心原则 

  1. 多听少说，守住底线：不轻易报价，不暴露心理预期。  

  2. 证据为王，全程留痕：对谈判过程录音录像，保存书面材料。  

  3. 法律护航，及时维权：遇补偿不合理或逼迁行为，立即启动法律程序。  

  结语

  拆迁方的话术往往披着“政策”外衣，但法律始终是维权利器。遭遇不公时，务必咨询专业律师，用法律武器打破信息差，争取公平补偿！