婚前一方买房按揭离婚怎么分？

在婚姻家庭法律实务中，婚前一方按揭购买房产、婚后共同还贷的情况十分常见。由于涉及婚前个人财产与婚后共同财产的混合，此类房产在离婚时的分割往往也是双方争议的焦点。

一、法律依据：婚前按揭房产的性质认定

根据《民法典》及相关司法解释，婚前一方支付首付款并登记在自己名下的房产，原则上属于其个人财产。但若婚后夫妻共同偿还贷款，则涉及婚后共同还贷及增值部分的补偿问题。

1、房产归属：个人财产  

《民法典》第1063条规定，婚前一方个人财产不因婚姻关系转化为夫妻共同财产。因此，婚前签订购房合同、支付首付并登记在一方名下的房产，仍归登记方所有。

2、婚后还贷部分：共同财产

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条规定，婚后夫妻共同偿还的贷款及相应增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时应予补偿。

二、离婚时的房产分割方式

在司法实践中，法院通常采取以下方式处理婚前按揭房产的分割问题：

1、 房产归登记方所有，补偿另一方。房产仍归婚前购房一方所有，尚未还清的贷款由其个人承担。对于婚后共同还贷部分（包括本金、利息及增值部分），需向配偶进行补偿。  

2、补偿计算公式:补偿金额= （婚后共同还贷本息总额 ÷ 购房总成本）×离婚时房产市场价值×50%

其中，购房总成本包括首付、贷款本息、税费等。如果非购房方对房产有较大贡献（如装修、共同偿还高额贷款），法院可能提高补偿比例。若购房方存在转移、隐匿财产行为，可能少分或不分。

3. 协商出售房产，分割售房款。若双方均不愿继续持有房产，可协商出售，扣除贷款后按比例分配：优先返还购房方的首付及婚前还贷部分。剩余部分按共同还贷比例分割。

三、律师实务建议

1、 签订婚前/婚内协议。若婚前已购房，可通过协议明确房产归属及还贷安排，避免争议。

2、保留还贷证据。婚后还贷应通过共同账户支付，或保留转账记录，以证明共同还贷事实。

3.评估房产增值情况。离婚时可委托专业机构评估房产现值，确保补偿金额合理。

婚前按揭房产在离婚时的分割，核心在于区分个人财产与共同财产部分。法院一般判决房产归登记方所有，同时对共同还贷及增值部分给予配偶补偿。为避免纠纷，建议提前做好财产规划，并在离婚时咨询专业律师，以维护自身合法权益。

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