婚前财产婚后购房属于夫妻共同财产吗？

【林智敏律师，广东广信君达律师事务所合伙人，中国政法大学硕士，广州市高州商会常务副会长，婚姻家庭法律专家】

【林智敏律师以案说法】

一、案情回顾

杨某乙与杨某甲于2019年9月相识，2020年10月15日登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。由于性格差异及处理矛盾方式不当，夫妻关系紧张。2025年4月9日，杨某乙以夫妻感情破裂为由向法院提起离婚诉讼。

双方争议焦点：双方对婚姻存续期间购置的财产分割存在重大分歧

林智敏律师——婚前财产婚后购房不属于夫妻共同财产

二、法院的裁判

本案历经三级法院审理：
一审判决准许离婚，房屋归杨某甲，杨某甲支付杨某乙折价款 2047500 元，共同债务各担一半。
二审维持离婚判决，改判房屋折价款为 3250000 元，债务由杨某甲独自承担。
再审撤销二审部分判决，恢复一审房屋折价款认定，维持债务由杨某甲承担的判决

三、林智敏律师——争议财产分析

涉案房屋权属认定关键点

（1）资金来源：

2018年9月18日，杨某甲出售其婚前房屋，获款200000元

该款项于2023年3月20日用于支付争议房屋首付款

（2）法律适用：

根据《婚姻法》司法解释，婚前财产不因婚姻关系转化为共同财产

婚后用个人财产购买房屋部分应认定为个人财产

（3）增值部分：

个人财产的自然增值仍属个人所有

需扣除个人财产部分及对应增值后再分割共同财产部分

四、法院裁判要旨

（1）财产性质认定原则：

夫妻一方个人所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产

婚后以个人财产购置的不动产仍归个人所有

（2）证据采信规则：

杨某甲提供了完整证据链证明首付款来源

杨某乙未能举证反驳或证明共同财产支付

（3）债务承担认定：

杨某甲一审后书面放弃要求杨某乙承担债务

该意思表示真实有效，不损害他人利益

五、林智敏律师的实务建议

（1）婚前财产规划：

建议做好婚前财产公证

保持婚前财产账户独立

（2）婚后财产管理：

不同性质资金分账户管理

保留大额支出凭证

（3）诉讼注意事项：

谨慎对待法庭自认

及时完整提交证据

（4）专业协助必要性：

复杂财产分割需专业律师介入

准确计算各类财产份额

如需要了解更深入的婚姻家事案件问题，欢迎咨询林智敏律师专业婚姻家事团队