遗产继承中的房产证怎么办理

遗产继承中的房产证怎么办理？上海资深继承律师周运柱回答：

遗产继承中的房产证办理需遵循以下步骤：

一、确定继承方式

1. 遗嘱继承：

• 若被继承人生前立有合法有效的遗嘱，继承人需携带遗嘱原件、被继承人死亡证明、继承人身份证明等材料，前往公证处办理遗嘱继承权公证。

• 公证机构核实遗嘱真实性后，出具公证书。

2. 法定继承：

• 若无遗嘱，则按法定继承顺序进行：配偶、子女、父母为第一顺序继承人；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承人。

• 所有法定继承人需共同到公证处办理继承公证，明确各继承人继承份额。

二、办理继承公证

1. 准备材料：

• 被继承人死亡证明（派出所开具）。

• 继承人身份证明（身份证、户口簿）。

• 亲属关系证明（单位或居委会出具）。

• 房产证原件。

• 遗嘱（如有）。

2. 公证流程：

• 公证员审查继承人资格、遗嘱真实性等。

• 审核通过后，出具继承权公证书。

三、办理房产过户

1. 提交材料：

• 继承权公证书。

• 房产证原件。

• 继承人身份证及复印件。

• 房屋所有权登记申请书（在房产交易中心领取）。

2. 缴纳税费：

• 根据当地政策缴纳契税、印花税等税费。

3. 审核与登记：

• 房产交易中心审核材料，符合规定后办理过户手续。

• 核发新的房产证，登记至继承人名下。

四、特殊情况处理

1. 多个继承人：

• 若房产只过户给一人，需其他继承人书面同意放弃继承权。

2. 经济适用房：

• 需提供《房改售房价格审查书》和《已购住房上市交易申请审批表》。

3. 法院判决继承：

• 需提交法院判决书和协助执行通知书。

4. 未成年人继承：

• 需提交监护人身份证原件及复印件。

五、注意事项

1. 材料真实性：

• 确保所有材料真实、完整，避免因虚假材料导致手续延误或无效。

2. 税费合规：

• 按当地政策如实申报并缴纳税费，确保继承过程合法合规。

3. 法律咨询：

• 若涉及复杂情况（如多位继承人、财产纠纷等），建议咨询专业律师，避免法律风险。

4. 时间限制：

• 不同地区对房产继承手续办理时间可能有规定，需及时了解并遵守。

5. 房产状况：

• 确认房产是否存在抵押、查封等限制情况，避免后续纠纷。