上海房产律师服务范围?

在上海，资深房产律师周运柱的服务范围不仅涵盖传统房屋买卖纠纷，更延伸至城市更新、跨境房产等新兴领域。以下是当前市场上前20%顶级房产律师团队的核心服务矩阵：

一、交易风控板块

1. 预售房专项

• 穿透式审查开发商"五证"（重点核查土地抵押状态）

• 定制版《商品房买卖合同》补充条款（含精装修标准量化条款）

• 资金监管账户异常监测（2023年暴雷房企追溯经验）

2. 二手房尽调

• 产权溯源调查（尤其关注94年房改前公房来源）

• 学区资格验证（与教育局内部系统数据比对）

• 凶宅/辐射房大数据筛查（合作民间调查机构）

二、争议解决板块

3. 违约救济

• "跳价违约"索赔（独创房价差额+资金占用成本复合计算模型）

• 开发商交付障碍破解（针对疫情后常见的"不可抗力"滥用）

4. 确权诉讼

• 历史遗留房产确权（如落实政策返还房、宗教产等）

• 代持房产还原诉讼（结合银行流水重构真实法律关系）

5. 群体性维权

• 烂尾楼业主谈判（引入"共益债融资"替代常规诉讼）

• 长租公寓爆雷处置（通过刑事控告施压追赃）

三、资产重组板块

6. 婚姻房产

• 婚前房产混同隔离（设计"反向抵押"方案）

• 离婚房产分割谈判（结合学区房入学周期制定策略）

7. 遗产规划

• 上海石库门房屋继承（处理共有部位确权难题）

• 涉外遗产继承（适用国际私法规则避免双重征税）

8. 企业房产

• 工业厂房动迁补偿（运用"土地容积率修正法"提高补偿）

• 商铺租赁清退（采用"停水停电合法化流程"）

四、新兴领域板块

9. 城市更新

• 旧改征收补偿协商（建立"征拆补偿价格指数参照体系"）

• 历史建筑保留改造（协调文保部门与开发商的合规路径）

10. 跨境房产

• 海外购房款出境合规（通过QDLP等通道设计）

• 外籍人士购房资格筹划（利用自贸区特殊政策）

11. 数字房产

• 元宇宙房产权益保护（NFT权属争议处置）

• 房产数据合规（应对《个人信息保护法》审查）

五、高端定制服务

12. 富豪家族办公室

• 房产代持架构搭建（境内信托+有限合伙模式）

• 艺术品房产税务筹划（利用文物艺术品抵扣政策）

13. 危机应对

• 房产查封应急处理（48小时内启动执行异议）

• 限购令规避方案（合法途径：司法拍卖、人才引进等）

服务深度指标

• 文件审查：不仅标注风险，还会附赠《同类案件败诉判决书汇编》

• 谈判陪同：携带便携式公证设备实时固定证据

• 诉讼管理：采用可视化时间轴呈现案件关键节点