婚内的建的厂房，离婚分给我，我租给对方使用，后来厂房拆迁补偿300多万，被对方拿走，能要回来吗？厂房租赁合同要注意哪些事？

§ 基本案情

刘某与蒋某婚姻存续期间，刘某作为荣华厂的代表与村里签订《租地合同》，租了村里地块一、地块二、地块三共三块地，用于办厂，在上面建了厂房，

2006年8月，刘某与蒋某协议离婚，签订《离婚协议书》，协议主要内容如下：婚生儿子刘某1由蒋某抚养，刘某无需支付抚养费；座落于广州市某村的地块一、地块二（即上述地块一、地块二的上盖建筑物）归刘某所有；……等等。

2007年，双方签订《工业厂房租赁合同》，刘某将上述厂房租给蒋某使用，每月租金10000元，厂房租赁无限期，直至国家征收之日，方可自动解除合同。后蒋某一直向刘某支付租金。

2017年，地块一、地块二拆迁，上盖建筑物被征收的补偿款3318162.71元，被蒋某及所蒋某公司收取。

刘某起诉到法院，要求返还。

蒋某称，地块上的厂房10多年间，多次维修，早就已经不是原来的了，是自己重新建的了。

§ 法院审理认为：

离婚协议约地块一、地块二的上盖建筑物归刘某所有，刘某将地块一、地块二的上盖建筑物以每月10000元出租给蒋某使用；征收所得的建筑物补偿款应归刘某所有。

蒋某主张涉案地块的上盖建筑物经多次重建，已经改变了原租赁建筑物的原状，征收时的建筑物已经不属于刘某，但其提供的证明不足以证明提供实际发生重建事实，故对蒋某主张重建的事实，一审法院无法采信。

判决：一、蒋某应于本判决发生法律效力之日起十日内向刘某返还补偿款3318162.71元；

双方上诉，后二审法院判决蒋某及其公司共同承担返还责任。

即，拆迁补偿款归刘某所有。

§ 李晓云律师提示：

租赁村集体所有土地建设厂房，基于厂房所在的土地的补偿款，是属于村集体的，但是基于地上建筑物也就是厂房本身的补偿款，是属于厂房的所有者的。

本案中，双方离婚后签订的租赁合同中约定由刘某负责维修，但是否维修过、程度如何，蒋某并无法提供证据，因此无法获得支持。

此类情况注意事项：

作为厂房的所有者，将厂房出租时，

1、应当在租赁合同中明确约定，如遇到拆迁补偿权益归自己所有，原来的厂房大多建在城市边缘或者比较偏远的地区，但是近些年，由于城市发展很快，导致很多厂房被拆迁，因此在租赁合同中预设此类条款非常重要。

2、将离婚后的所有情况及时通知村里主管部门、人员，否则对方一直使用，外人是很难区分的。就可能导致本案这种，将补偿款支付给了使用的人，导致诉讼