婚后买房写的父母名字算夫妻共同财产吗

在婚姻家庭中，房产购置常涉及巨额资金投入，若婚后购房登记在父母名下，房产归属极易引发争议。此类情形需结合《民法典》具体条款与司法实践综合判断，及时寻求专业律师介入可有效规避法律风险。

一、登记父母名下的房产，法律上如何认定？

根据《民法典》第二百零九条及第一千零六十二条，不动产所有权以登记为准，夫妻共同财产范围明确限于婚姻存续期间所得的特定财产类型。若婚后购房款由夫妻共同财产支付，但房产登记在父母名下，需分情形处理：

无特殊约定时，房产归属父母

依据《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书具有公示效力。若购房合同、产权证均载明父母为权利人，且无证据证明存在借名登记或债权债务关系，法律上推定房产归父母所有，不纳入夫妻共同财产分割范围。

存在借名登记约定时，可主张共同共有

若夫妻双方书面约定房产虽登记父母名下，但实际为夫妻共有，且能提供出资证明、借名协议等证据，可依据《民法典》第五百零九条主张合同权利，要求确认房产为夫妻共同财产。

出资为借款时，可主张债权返还

若购房款系夫妻向父母的借款，可依据《民法典》第六百七十五条主张返还出资及利息，但房产所有权仍归属于父母。

二、法律风险与应对建议

风险点

举证困难：若未签订书面协议，仅凭转账记录难以证明借名登记事实，可能面临败诉风险。

父母债务牵连：若父母对外负债，登记在其名下的房产可能被法院强制执行，夫妻权益受损。

继承纠纷：若父母离世且无遗嘱，房产可能被其他继承人主张分割，导致夫妻权益旁落。

专业律师介入的必要性

财产规划：律师可协助设计借名登记协议、出资证明等文件，明确房产实际归属，规避潜在纠纷。

证据固定：通过录音、聊天记录、资金流水等证据链构建，增强主张房产共有权的胜诉概率。

风险隔离：律师可建议通过赠与公证、夫妻财产约定等方式，将房产合法转移至夫妻名下，或设定居住权保障居住利益。

三、典型案例启示

在海淀区某案中，夫妻婚后出资购房登记在男方父母名下，离婚时男方主张房产为父母赠与，法院因女方无法提供借名登记证据，最终判定房产归父母所有。若女方提前咨询律师，通过签订《借名购房协议》并公证，或要求父母出具《房产代持声明》，即可避免权益受损。

房产登记在父母名下虽可规避部分税费或限购政策，但法律风险不容忽视。面对此类复杂情形，建议当事人尽早咨询专业律师，通过法律工具实现财产权益的合法保护，避免因一时疏忽陷入诉讼泥潭。