打官司维权时，房子还会被偷偷拆掉吗

在征地拆迁纠纷中，不少被征收人一边提起行政复议或行政诉讼，一边担心房屋突然被强拆。这种担忧并非多余，现实中确有个别拆迁方试图通过“速拆快执” 规避法律审查。但从法律层面看，维权程序一旦启动，行政机关的强拆行为就被戴上了 “紧箍咒”。

一、法律程序启动后，强拆行为必须“踩刹车”

  当被征收人就征收决定、补偿协议等提起行政复议或行政诉讼，意味着双方争议进入法定解决渠道。此时，行政机关原则上不得自行强拆房屋，这是“程序正当原则” 的基本要求。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。这意味着，只要被征收人已启动法律程序，行政机关连申请法院强拆的资格都暂时丧失，必须等待司法程序终结。

  二、两种例外

 （一）补偿决定已生效且无正当理由不搬迁

  如果被征收人对补偿决定既不复议也不起诉，超过法定诉讼期限后，行政机关可申请法院强制执行。但现实中，若被征收人已提起诉讼，即使法院尚未判决，行政机关也不得强拆。只有当法院判决驳回被征收人诉求，补偿决定正式生效后，行政机关才能申请法院执行。

 （二）“紧急避险” 式强拆的严苛条件

  理论上，若房屋存在即将倒塌、严重影响公共安全等紧急情形，行政机关可实施“应急强拆”，但需同时满足危险具有现实紧迫性、程序符合比例原则、事后承担举证责任。实践中，这类情形极少发生且几乎都会因举证不足被法院认定为违法。

  三、法律程序中强拆的“双重违法性” 认定

 （一）程序违法的直接认定

  根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第六十四条，行政机关作出行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过一年。而强拆行为发生在法律程序进行中，显然违反“先复议 / 诉讼、后执行” 的法定顺序，法院可直接判决强拆行为违法。

 （二）实体权益的加重赔偿

  《国家赔偿法》规定违法征收、征用财产的，需返还财产或按直接损失赔偿。若强拆导致房屋内物品损毁、装修灭失等扩大损失，行政机关除赔偿房屋价值外，还需对新增损失承担责任。例如，在诉讼期间强拆，导致被征收人来不及转移贵重物品，法院可能结合生活常理酌定赔偿金额，而非仅按征收补偿标准计算。

  四、结语

  “边打官司边强拆” 本质上是对法治的挑战。法律之所以设置复议、诉讼期间的强拆禁止条款，正是为了防止行政机关利用权力优势 “先拆后补”，确保被征收人有足够时间通过法律渠道争取公平。作为被征收人，需牢记一旦启动维权程序，就要充分利用法律赋予的程序权利，不仅能阻止违法强拆，更能为后续索赔奠定坚实基础。

  拆迁纠纷需要在把控全局的同时，采取多渠道多方式的维权思路，持续全面的推进整个案件。因此，维权有难题，请咨询专业律师，将为你的拆迁全过程保驾护航！