共同生活多年，赡养义务如何影响遗产分配比例？房地产律师分析

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在家庭财产继承的诸多矛盾中，房产作为核心资产，往往是争议的焦点。今天为大家剖析的这起案例，围绕一套登记在父母名下的房产，兄弟姐妹间因继承份额、出资贡献、赡养义务等问题产生分歧，最终对簿公堂。接下来，从专业律师角度带大家梳理案件脉络，解读法律要点。

一、案件梳理：家庭房产纷争的来龙去脉

（一）人物关系网

赵建国与李素琴是夫妻，二人育有五子女，分别是长子赵大强、次子赵二刚、三子赵三虎、女儿赵四梅、小女儿赵五芳。赵建国于 2005 年 3 月 27 日离世，李素琴也在 2004 年 8 月 16 日去世，留下位于北京市丰台区的一号房屋。

（二）争议焦点事件

一号房屋于 1995 年 2 月 17 日登记在赵建国名下，房屋性质为成本价出售住宅。父母离世后，该房屋一直由赵二刚居住使用。多年过去，赵五芳认为应依法分割房产，遂向法院起诉，要求赵二刚返还一号房屋折价款的五分之一，以及房屋 2004 年至今估算租金 51.08 万元的五分之一 ，由此引发家庭房产继承纠纷。

（三）关键事实陈述

赵五芳主张，一号房屋是父母的共同财产，父母去世后，五兄弟姐妹作为第一顺序继承人，应均等分割房产。而赵二刚、赵大强、赵三虎、赵四梅四人则持反对意见。赵二刚称房屋是自己出资购买，父母生前也表示谁出资房屋就归谁，且自己对房屋进行了装修，还长期与父母共同生活、尽主要赡养义务，应多分遗产；赵大强、赵三虎、赵四梅三人认可赵二刚的说法，并出具书面证明支持。此外，赵二刚等人还指出房屋从未出租，不存在租金收益，赵五芳的诉求缺乏依据。

各方均认可一号房屋是赵建国与李素琴的夫妻共同财产，也都同意房屋由赵二刚所有，由其向赵五芳支付折价款。赵五芳申请对房屋价值评估，经北京市高级人民法院摇号确定，甲公司出具报告显示房屋总价 250.56 万元，赵五芳支付评估费 8764 元。

二、争议焦点：法律如何权衡各方主张

（一）房屋出资与产权归属

赵二刚主张自己是房屋出资人，拥有全部所有权，而赵五芳认为房屋登记在父亲名下，属于父母共同财产。房屋实际出资人能否决定产权归属，成为争议核心之一。

（二）赡养义务与遗产分配比例

赵二刚强调自己尽主要赡养义务应多分遗产，赵五芳对此不认可。如何界定 “主要赡养义务”，以及它对遗产分配比例有多大影响，是双方争论的关键。

（三）租金收益是否存在

赵五芳要求分割房屋租金，赵二刚等人坚称房屋未出租。在无确凿证据的情况下，租金收益的认定成为另一个争议焦点。

三、案件分析：专业律师解读法律要点

（一）房屋产权性质认定

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，当事人需为自己的主张提供证据。赵二刚仅凭借兄弟姐妹的书面证明，无法充分证明房屋由其出资且父母同意归其所有，而房屋登记在赵建国名下，应认定为赵建国与李素琴的夫妻共同财产，二人去世后作为遗产进行分割。

（二）继承方式与份额分配

由于赵建国和李素琴未留下遗嘱或遗赠扶养协议，适用法定继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承份额一般均等，但对尽主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人可多分。赵二刚长期与父母共同生活，在赡养方面付出更多，法院综合考虑后酌情调整继承比例。同时，赵大强、赵三虎、赵四梅自愿将继承份额给赵二刚，符合法律规定。

（三）租金收益诉求判定

因各方确认房屋未出租，赵五芳又无证据证明存在租金收益，其分割租金的诉求缺乏事实依据，无法得到法律支持。

四、裁判结果：法院的公正裁决

法院最终判决：

一号房屋由赵二刚继承所有；

赵二刚在判决生效后 10 日内，支付赵五芳房屋折价补偿款 438480 元；

驳回赵五芳的其他诉讼请求。

这一判决综合考虑了房屋产权性质、赡养义务履行情况以及各方意愿，依法保障了当事人的合法权益。

五、案件启示：避免纠纷的实用指南

（一）保留关键证据

无论是出资购房、赡养老人，还是财产分配约定，都应保留好相关证据，如付款凭证、聊天记录、证人证言等，避免日后发生纠纷时因举证不足陷入被动。

（二）明确财产约定

父母在世时，可通过合法有效的遗嘱明确房产分配，或家庭成员共同签订书面协议约定财产归属，减少继承时的争议。订立遗嘱或协议时，最好咨询专业律师，确保内容合法有效。

（三）重视赡养义务履行

赡养老人不仅是道德责任，也会影响遗产分配。在履行赡养义务过程中，注意留存相关证据，如医疗费用单据、陪伴老人的记录等，必要时这些都能成为主张多分遗产的依据。

（四）理性解决纠纷

家庭财产纠纷往往涉及亲情，产生矛盾时应优先协商沟通。若协商无果，及时寻求法律帮助，通过合法途径维护权益，避免矛盾激化，伤害亲情。

家庭房产继承纠纷错综复杂，涉及法律、情感、伦理等多方面因素。遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，获取精准法律建议，妥善处理纠纷，守护家庭和谐与自身权益。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）