房产继承律师分析：附义务赠与未履行能否撤回？

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在家庭财产纠纷中，房产继承往往是矛盾的核心。今天为大家剖析的这起案例，围绕一套夫妻共有房产，家庭成员因口头约定、赠与协议以及赡养义务的履行等问题产生分歧，最终对簿公堂。接下来，我将以专业律师的视角，带大家深入了解这起案件背后的法律逻辑。

一、案件梳理：家庭房产纷争的来龙去脉

（一）人物关系网

孙建国与林芳是夫妻，二人育有三个女儿，分别是长女孙晓梅、次女孙晓兰、小女儿孙晓菊 。孙建国于 2021 年 9 月 18 日离世，生前未留下遗嘱，其父母也早于他去世。

（二）争议焦点事件

位于市区的一号房屋是孙建国与林芳婚后购买，登记在孙建国一人名下，双方均认可该房屋为夫妻共同财产，现价值 2400000 元 。孙建国去世后，林芳向法院提起诉讼，请求判决一号房屋归自己所有，并愿意向孙晓梅、孙晓兰、孙晓菊支付每人 300000 元折价款。然而，长女孙晓梅却提出不同诉求，要求获得 1200000 元折价款，一场关于房产继承的纠纷就此展开。

（三）关键事实陈述

林芳表示，孙建国去世后，因无法与三个女儿就一号房屋的继承问题协商一致，故诉至法院。按照法律规定，一号房屋中孙建国 50% 的份额应作为遗产进行法定继承 。

孙晓梅辩称，自己一直与父母共同生活，父母生前曾口头承诺去世后将一号房屋留给她。孙建国住院期间，林芳还曾与她协商，让她照顾父亲，并口头答应在孙建国去世后将其在一号房屋所占的 50% 份额过户给她，林芳去世后再将剩余的 50% 份额也给她 。此外，林芳在 2023 年 10 月分别出具两份声明，一份放弃继承孙建国的房产份额赠与她，另一份补偿声明表示代替孙晓兰、孙晓菊补偿 600000 元给她，加上她本应继承的 300000 元，共计应得 1200000 元 。孙晓梅还提供了与孙晓兰的电话录音，称录音中孙晓兰认可不要房屋，同意将房屋给她。

孙晓兰和孙晓菊则表示，在父亲生前和生病期间，以及去世后的丧葬祭扫，她们均尽到了子女应尽的义务，同意一号房屋中孙建国的份额按照法定继承由四人各继承四分之一，也同意房屋归林芳所有，由林芳支付每人 300000 元折价款 。不过，她们否认曾口头放弃继承，称之前口头答应放弃是为林芳养老考虑，但因孙晓梅要过户房屋贷款，最终决定收回，要求按法定继承处理。

林芳认可两份声明的真实性，但解释称声明是在孙晓梅保证为其养老送终的情况下签署的，且在共同居住期间，孙晓梅多次与其发生矛盾，甚至出现辱骂、摔砸物品等行为，未履行好赡养义务，因此她要求撤回赠与承诺。林芳还提交了微信聊天记录、照片、视频以及报警记录等证据，证明孙晓梅对她的不当行为。此外，林芳提出曾向孙晓梅出借450000 元，要求在支付的折价款中扣除，但孙晓梅仅认可部分借条真实性，且认为款项是投资款，不同意抵扣。

孙晓兰提交了一系列证据，包括滴滴出行行程单、护理探望丧葬费统计等，证明自己在父亲生病期间的付出。各方均认可孙晓梅在孙建国 2021 年 1 月至 4 月住院期间照顾较多，但也指出她拒绝聘请护工，且因房屋问题引发诸多矛盾，同时确认孙建国的丧葬及医疗费用均由林芳支出。

二、争议焦点：法律如何判定房产归属

（一）口头遗嘱与放弃继承的效力

孙晓梅主张父母的口头承诺以及孙晓兰、孙晓菊的口头放弃继承有效；林芳、孙晓兰、孙晓菊则认为，口头遗嘱缺乏有效证据，且放弃继承未以书面形式作出，不应被认可。口头遗嘱和未书面确认的放弃继承在法律上是否有效，成为争议关键。

（二）赠与协议的可撤销性

林芳签署的两份声明性质为赠与，她以孙晓梅未履行赡养义务为由要求撤销；孙晓梅则依据声明要求获得更多折价款。在何种情况下赠与协议可以撤销，是双方争论的核心问题。

（三）赡养义务与遗产分配比例

孙晓梅强调自己尽到更多赡养义务应多分遗产；其他当事人虽认可其在特定时期的付出，但认为不应因此大幅改变分配比例。赡养义务的履行程度如何影响遗产分配比例，是需要法律权衡的要点。

三、案件分析：专业律师解读法律要点

（一）口头遗嘱与放弃继承的法律认定

根据《中华人民共和国民法典》规定，遗嘱应当以书面形式订立，口头遗嘱需在危急情况下订立且有两个以上见证人在场，孙晓梅未能提供有效证据证明父母口头遗嘱的存在，因此该口头遗嘱无法得到法律认可。同时，继承人放弃继承需在遗产处理前以书面形式作出表示，孙晓兰和孙晓菊未书面放弃继承，且当庭要求继承遗产，所以孙晓梅主张的口头放弃继承也不成立。

（二）赠与协议的法律性质与撤销条件

林芳签署的两份声明属于赠与协议。民法典规定，赠与人在赠与财产权利转移前可以撤销赠与，若受赠人严重侵害赠与人权益、不履行扶养义务或不履行赠与合同约定，赠与人也可撤销赠与。本案中，赠与的房产份额未完成转移，且孙晓梅存在与林芳发生矛盾、未妥善履行赡养义务等行为，符合撤销条件，因此林芳有权撤回赠与。

（三）赡养义务与遗产分配的法律考量

虽然同一顺序继承人继承遗产份额一般均等，但对尽主要赡养义务的继承人可多分。综合本案证据，孙晓梅在孙建国住院期间付出较多，法院在分配遗产时予以考虑，酌情调整其继承份额。不过，法院也指出赡养老人是子女应尽义务，不能因部分付出过度要求多分遗产。

四、裁判结果：法院的公正裁决

法院经审理后判决：

一号房屋由林芳继承所有，林芳在判决生效后十日内，支付孙晓梅房屋折价款 450000 元，支付孙晓兰、孙晓菊每人房屋折价款 300000 元 ；

驳回林芳的其他诉讼请求 。

这一判决既尊重了法律规定，又综合考虑了各方在赡养义务履行等方面的实际情况，保障了当事人的合法权益。

五、案件启示：避免纠纷的实用指南

（一）订立规范遗嘱

为避免家庭因遗产继承产生纠纷，建议提前订立合法有效的遗嘱，明确财产分配方式 。遗嘱最好采用书面形式，必要时进行公证，确保遗嘱的法律效力，减少日后争议。

（二）保留书面证据

涉及财产约定、赠与协议、放弃继承等事项，务必以书面形式确定，并由相关人员签字确认 。在履行赡养义务过程中，注意保留相关证据，如护理记录、费用单据等，以便在纠纷发生时维护自身权益。

（三）明确赠与条款

若进行财产赠与，应在赠与协议中明确双方权利义务，包括赠与条件、撤销情形等 。赠与人要了解自身权利，在受赠人未履行义务时，及时依法行使撤销权。

（四）理性处理纠纷

家庭纠纷涉及亲情，产生矛盾时应优先通过协商解决 。若协商无果，及时寻求法律帮助，通过合法途径解决问题，避免矛盾激化，维护家庭和谐。

通过这起案例可以看出，家庭房产继承纠纷的解决需要准确把握法律规定和事实证据。希望以上分析能为大家在处理类似问题时提供参考，若你还有其他法律疑问，欢迎随时咨询！

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）