长期默认履行的分家协议，能否反推其合法有效？北京遗产律师探讨

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一套老房，两份主张，三十年的分居契约与法定继承规则激烈碰撞！父母离世后，子女为争房产对簿公堂，究竟该按契约分房，还是依法定继承？这场家庭纠纷背后，藏着怎样的法律玄机？

一、案情梳理

（一）人物关系

原告：赵建国、赵建民，兄弟二人

被告 1：赵晓芳，赵家女儿

被告 2：孙丽，已故长子赵建军的妻子

被告 3：赵小雨，赵建军与孙丽之女

关键关系：赵建国与妻子张慧育有三子一女，长子赵建军先于张慧离世。赵建国、赵建民起诉要求继承两套农村房屋，孙丽、赵小雨以分居契约主张部分房屋归属，赵晓芳态度摇摆不定，各方争议不断。

（二）争议焦点

1989 年的《分居立户契约》是否有效？能否作为房屋分配依据？

一号房屋（密云区）和二号房屋究竟属于夫妻共同财产，还是已通过分家划归子女？

赵建军早逝，其配偶、女儿的继承份额如何确定？是否超过诉讼时效？

（三）事件经过

1989 年，在三位村民见证下，赵建国组织分家，签订《分居立户契约》，约定一号房屋分给长子赵建军，二号房屋分给次子赵建民，父母各保留一间居住权。2005 年张慧去世后，赵建国、赵建民以房屋属夫妻共同财产为由，要求继承张慧份额；孙丽、赵小雨则拿出契约，坚称一号房屋早已归赵建某 所有；赵晓芳起初支持兄长，后又质疑契约效力，认为未签字的她不应受约束。因拆迁利益凸显，矛盾彻底激化，诉至法院。

二、案件分析

（一）分居契约的法律效力认定

依据《民法典》实施前的法律规定，分家行为属民事约定，只要不违反强制性法律，就具法律效力 。本案中：

形式合规：契约由村委会成员见证，赵建国、赵建军签字确认，虽赵建民、张慧未签字，但当时赵建民未成年、赵晓芳在外求学，符合农村分家习惯。

长期履行：30 多年间，赵建军一家居住一号房屋直至去世，赵建国父子居住二号房屋，各方未提异议，默认契约执行。因此，法院认定契约有效，对各方有约束力。

（二）房屋权属与继承份额计算

一号房屋：赵建军结婚后分得，属夫妻共同财产 。赵建军去世后，一半归孙丽，另一半作为遗产，由孙丽、赵建国、张慧、赵小雨各继承四分之一；张慧去世后，其从赵建军处继承的份额，再由赵建国、赵建民、赵晓芳、赵小雨代位继承 。

二号房屋：依契约归赵建民，不存在继承争议 。

（三）诉讼时效与代位继承规则

被告主张超诉讼时效，但依据《继承法》，继承开始后未放弃继承，遗产即转为共有 。本案本质是共有物分割，不适用诉讼时效 。同时，赵小雨作为赵建军女儿，依据代位继承规定，有权继承祖母张慧的遗产份额。

三、裁判结果

法院判决：

一号房屋中赵建军的 50% 份额，赵建国继承十六分之五，赵建民、赵晓芳各继承十六分之一，孙丽继承四分之一，赵小雨继承十六分之五；房屋由五人按份共有，孙丽占三十二分之二十，赵建国占三十二分之五，赵小雨占三十二分之五，赵建民、赵晓芳各占三十二分之一 。

驳回赵建国、赵建民其他诉讼请求 。

四、案件启示

（一）分家析产需规范文书

农村分家别靠 “口头约定”！务必签订书面协议，列明财产分配、赡养义务，全体权利人签字，必要时公证 。本案若契约明确标注各方权利，可减少纠纷。

（二）继承权益及时主张

继承开始后，对遗产处理有异议，尽早通过法律途径解决 。长期沉默可能被视为默认，丧失维权先机。

（三）理解代位继承规则

子女先于父母去世，孙辈可代位继承祖辈遗产 。家庭财产规划时，需考虑复杂继承关系，避免分配失衡。

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