村委会拆迁“三不能”

征地拆迁，事关村民安身立命之本。当推土机轰鸣逼近，一纸“村委会决定”就能决定你家祖宅的命运？错！村委会绝非拆迁场上的“权力主宰”。京盟律所郑重发布警示：村委会在征地拆迁中，以下三件事绝不能做，村民必须擦亮双眼！

一、不能代替村民“签字画押”：协议无效，权利归零！

  法律红线：《村民委员会组织法》明确规定，村委会是村民自我管理、自我服务的基层群众性自治组织，并非行政机关。涉及村民重大财产权益的征地拆迁补偿安置协议，必须由被征地农民或其合法委托代理人亲自签署。

  律所警示：实践中，个别村委会以“集体名义”、“效率优先”为名，未经村民明确授权或仅通过简单村民代表会议（甚至未达到法定人数），便擅自代签协议。此类协议因主体不合法、程序不合法，严重侵害村民财产处分权，依法可被撤销！

  村民对策：对任何要求“村委会统一代签”的说法坚决说不！务必看清协议内容，坚持自己签字确认，或出具清晰、明确、限于特定事项的书面授权委托书。未签字的协议，补偿款到账也不能视为默认！

  二、无权化身“拆迁队”：强拆房屋，法理不容！

  法律红线：根据《土地管理法》及最高法相关判例，村委会不具有强制执行权！合法拆除房屋，必须由县级以上人民政府依法申请人民法院强制执行。任何组织或个人（包括村委会）擅自强拆，均属严重违法，甚至涉嫌犯罪！

  律所警示：打着“村民自治”、“多数同意”旗号，组织人员或默许开发商强拆村民房屋，是村委会角色严重错位！村委会不仅无权决定拆谁家房子，更无权动手拆房。此类行为往往伴随暴力、威胁，是对公民物权赤裸裸的践踏。

  村民对策：遇村委会威胁强拆，立即录音录像取证，拨打110报警（说明是非法强拆），并第一时间联系专业征地拆迁律师。房屋被违法强拆后，可依法提起行政诉讼要求国家赔偿，并追究相关责任人法律责任。

  三、不能截留私分“救命钱”：补偿款直达，一分不能少

  法律红线：《土地管理法实施条例》第32条强调，土地补偿费、安置补助费必须依法、及时、足额支付。村委会虽可依法管理、使用村集体提留部分（需经法定程序），但属于村民个人的青苗、房屋、其他地上附着物等补偿款，必须一分不少、直接支付到村民个人账户！

  律所警示：警惕村委会以“统一管理”、“后续分配”、“抵扣费用”等名义，长期滞留、克扣、挪用本应属于村民个人的补偿款。这是侵占村民合法财产，极易引发群体性矛盾。

  村民对策：紧盯补偿方案和到账通知。对属于个人的补偿款未足额、及时到账，立即向乡镇政府、县级自然资源部门、纪检监察部门举报。要求村委会公开所有补偿款项的收支明细，保障村民知情权与监督权。

  律所提醒广大村民：

  村委会是服务者，不是决策者！其职责是宣传政策、反映民意、协助工作，而非代替政府行使征地审批权、代替村民处分财产。

  遇事不决问法律！对村委会的任何“决定”、“通知”存疑，务必要求其出示合法依据（县级以上政府征地批文、公告等），必要时咨询专业律师。

  团结维权力量大！集体权益受损，村民可依法联名反映、举报、申请听证，甚至提起诉讼。

  结语：

  征地拆迁关乎公平正义与社会稳定。村委会作为村民利益的“代言人”而非“裁决者”，必须恪守法律边界，回归服务本位。律所此番警示，旨在为村民筑起权利保护的堤坝。请广大村民牢记“三不能”，勇敢捍卫法律赋予的每一份权益！