录音遗嘱无效，祖宅最终如何按法定继承分割？北京遗产律师讲关键

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一处承载几代人记忆的祖宅，在父母离世后，四姐妹因继承权对簿公堂。建房时谁出了钱？谁尽到了赡养义务？这些细节如何影响遗产分配？今天带您拆解这场家庭房产纠纷的法律真相。

案情梳理

（一）人物关系与房产背景

李明华与周淑芳育有四个女儿，分别是长女李雅琴（1953 年生）、次女李雅兰（1958 年生）、三女李雅娟（1961 年生）、四女李雅婷（1965 年生） 。李明华于 1996 年去世，周淑芳在 2019 年离世 。二老留下的一号房屋（位于平谷区兴谷 × 庄大街 × 号院）成为姐妹间矛盾的焦点 。该宅院北正房为祖宅，1989 年翻建；东西厢房及南房则在 2003 年新建，目前由李雅琴居住使用。

（二）双方争议焦点

原告主张（李雅琴）：

判令一号房屋归自己所有；

由其他被告承担诉讼费 。

理由：自退休后与母亲周淑芳共同生活并尽主要赡养义务，2003 年东西厢房及南房由自己出资建设，且李雅兰、李雅娟已签署协议放弃继承权。

被告抗辩（李雅婷）：

驳回李雅琴诉讼请求，主张其应少分遗产；

母亲生前录音显示房屋应由自己与李雅琴各占 50%；

自家户口在该房产所在地，且儿子仅有一处宅基地，房屋折价后应归自己所有 。

依据：李雅琴曾因相同诉求败诉，且母亲庭审中称其未尽赡养义务 。

第三人意见（李雅娟、李雅兰）：支持李雅琴诉求，承认其尽主要赡养义务及建房出资，要求继承属于自己的份额并自由处置 。

（三）关键事实与证据

房产建设：北正房 1989 年翻建时四姐妹均参与；2003 年东西厢房及南房由李雅琴出资建设 。

赡养争议：李雅琴称退休后与母亲同住尽赡养义务，李雅婷以母亲生前陈述反驳 。

继承权协议：李雅兰、李雅娟签署协议放弃继承权 。

遗嘱证据：李雅婷提交母亲录音录像，但不符合遗嘱法定形式 。

房屋评估：经评估，房屋总价值 1746179 元，含宅基地区位补偿价、房屋重置成新价及附属物价值。

案件分析

（一）遗产范围界定

北正房与西厢房：1989 年翻建时四姐妹共同参与，使用原有材料，属于父母遗产，应按法定继承处理。

东厢房及南房：2003 年由李雅琴单独出资建设，应认定为其个人财产，不属于遗产范围。

（二）遗嘱效力认定

李雅婷提交的母亲录音录像，因不满足《民法典》规定的录音录像遗嘱需两个以上见证人在场等要件 ，无法作为有效遗嘱采信。

（三）赡养义务与遗产分配

李雅琴虽有退休收入，但与母亲 共同生活的事实及李雅娟、李雅兰的证言，可作为其尽主要赡养义务的依据 。结合建房出资贡献，法院有权依据“对被继承人尽了主要扶养义务的继承人可以多分” 原则调整分配比例 。

（四）放弃继承的有效性

李雅兰、李雅娟签署的放弃继承协议，符合 “遗产处理前以书面形式作出” 的法定要求 ，具有法律效力。

裁判结果

法院判决：

一号房屋内北正房、西厢房归李雅琴继承；

李雅琴在判决生效后十日内向李雅婷、李雅兰、李雅娟各支付北正房、西厢房折价款134872.4 元 。

案件启示

（一）建房出资保留凭证

家庭成员共同建房时，应明确出资方式并留存转账记录、收据等凭证 。若涉及赠与或借贷关系，需签订书面协议，避免后续产权争议。

（二）规范订立遗嘱

采用录音录像等形式立遗嘱，务必确保有两个以上无利害关系见证人在场，并记录见证人姓名、身份信息及录制时间 。建议优先选择公证遗嘱，法律效力更强。

（三）赡养义务留痕

尽赡养义务过程中，可保留医疗费用票据、护理记录、证人证言等证据 。共同居住的照片、视频也可作为辅助证明，关键时刻维护自身权益。

（四）继承协议需严谨

放弃或接受继承的协议，需在遗产处理前以书面形式签订 。协议内容应明确具体，避免模糊表述引发纠纷，必要时由律师审核把关。

家庭房产纠纷往往掺杂情感与利益的双重纠葛。若您正面临类似困境，或对遗产分配、遗嘱效力等问题存疑，欢迎咨询专业律师，获取定制化法律解决方案！

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）