未办产权证的拆迁房，离婚后该怎么分割？房地产律师分析

房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师，靳律师团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。

一套因拆迁置换的四套房屋和百万拆迁款，在离婚后成了争议焦点。前妻主张投资翻建有功，要求分割；现任亲属则认为她无权染指。这场复杂的继承纠纷，法院最终如何定夺？一起来看看。

案情梳理

（一）人物关系与房产背景

赵建国与孙淑芬婚后育有赵大海、赵长河、赵小川三个子女。赵建国于 2047 年 1 月 8 日离世，孙淑芬健在。2008年 7 月 28 日，李红梅带着女儿陈小雨与赵小川登记结婚，次年 3 月 26 日，二人育有一子赵星辰。2042年，李红梅出资 30 多万元翻建了海淀区某号房屋。2043 年 7 月 28 日，该房屋拆迁，安置了四套房屋（一号至四号房屋），拆迁安置人口包括孙淑芬、赵小川、李红梅、陈小雨、赵星辰。2020 年 11 月12 日，李红梅与赵小川离婚，离婚时法院告知房产问题需另行起诉析产继承。

（二）双方争议焦点

原告主张（李红梅、陈小雨）：

依法继承分割四套回迁房屋（一号至四号房屋）及拆迁款 1556940 元；

若无法获得房屋所有权，要求享有居住使用权 。

理由：李红梅对房屋进行翻建投资，且作为拆迁安置人口，有权分割相关财产 。

被告抗辩（赵小川、孙淑芬、赵大海、赵长河、赵星辰）：

不同意分割请求，认为房屋腾退按宅基地 1：1置换，李红梅不是宅基地使用权人和被腾退人，无权分得房屋；

李红梅的 30 万元是借款，赵建国已用拆迁款偿还；

房租补助费、慢性病补助费等特定补偿款与李红梅无关 。

陈小雨：同意李红梅的诉讼请求，要求依法分割 。

（三）关键事实与证据

拆迁协议：2043 年 7 月 28 日，甲公司与赵建国签订协议，确认宅基地面积 335.67 平方米，安置人口 6 人，置换 4 套房屋，补偿补助奖励共计 1112186 元，扣除购房款后余款 1556940 元 。

房屋情况：双方确认李红梅与赵小川 2008 年出资翻建房屋，拆迁后 4 套房屋已交付但未办产权证 。一号、三号房屋由赵小川出租，二号房屋由李红梅和陈小雨居住，四号房屋由赵小川、孙淑芬、赵星辰居住。

资金争议：赵小川方称 2013 年 9 月 6 日赵建国取现 30 万元偿还李红梅建房借款，李红梅则表示该款用于赵小川还债。

案件分析

（一）房产共有属性认定

根据宅基地使用、房屋建造及居住情况，某号院应属赵建国、孙淑芬、赵小川、李红梅共有财产 。赵小川方主张李红梅出资是借款，但证据不足，法院不予采信。由此，由宅基地置换的安置房屋也应归上述四人共有。

（二）继承与分割考量

继承关系：赵建国去世后，其对安置房屋享有的权益由孙淑芬、赵大海、赵长河、赵小川法定继承 。

特殊补偿款：残疾人补助费、慢性病补助费等特定款项，李红梅、陈小雨不主张分割，法院予以认可 。

分割难点：房屋未办产权证，无法直接确定所有权；李红梅与赵小川离婚时未分割拆迁利益，需另案处理；赵建国继承人不要求分割遗产 。

（三）拆迁款分配逻辑

拆迁补偿款包含针对安置人口的部分，考虑到陈小雨对房屋建设无贡献，其权益主要体现在安置人口相关补偿 。结合各方认可的资金支出情况，法院需综合判定分配比例。

裁判结果

一号房屋、四号房屋归孙淑芬、赵小川、赵大海、赵长河共同居住使用；二号房屋、三号房屋归李红梅、赵小川共同居住使用 。

孙淑芬、赵小川、赵大海、赵长河于判决生效后七日内向李红梅、陈小雨支付补偿款 10 万元。

案件启示

（一）婚前财产与婚后投入要分清

再婚家庭涉及房产时，婚前宅基地归属、婚后翻建出资等情况需明确界定 。建议保留出资凭证、签订书面协议，避免日后纠纷。

（二）拆迁安置权益早规划

拆迁安置人口、补偿政策直接影响权益分配 。在拆迁前可协商确定财产分配方案，拆迁后及时通过法律途径确权 。

（三）离婚析产需全面处理

离婚时涉及未取得产权证的房产、未分割的共同财产，应在离婚协议或诉讼中明确处理方式 ，避免后续多次诉讼。

（四）继承纠纷注重证据留存

主张借款偿还、出资贡献等事实，需提供银行流水、证人证言等有效证据 。缺乏证据支持的主张，难以得到法院认可。

房产继承与分割问题错综复杂，尤其是涉及再婚、拆迁等情况时。如果您正面临类似困扰，欢迎咨询专业律师，获取个性化法律解决方案，维护自身合法权益。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）