房产赠与合同签订后对方反悔，这种情况怎么办？

一、案件详情

李某与胡某经人介绍相识并步入婚姻殿堂，婚后居住在李某婚前购置的房屋里。后来，李某将该房屋赠与胡某并完成过户手续。然而，胡某随后又将房屋回赠给李某，在签订回赠协议时把房产证交给了李某，之后却离家出走。李某多方寻找无果，无奈之下向法院提起诉讼，请求确认胡某将房屋回赠给自己的协议具有法律效力。

二、纠纷核心

本案核心在于赠与协议签订在《民法典》施行前，起诉在施行后，法律适用问题；以及双方签订赠与协议但未办理过户登记手续，协议是否生效。

三、诉讼策略

李某在多方打听胡某无果、眼见“人财两空”后，咨询专业人士，收集赠与协议、房产证等相关证据，向法院提起诉讼，请求确认胡某将房屋赠与自己的协议有效。

四、法律运用

法律适用方面：依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，本案赠与协议签订于民法典施行前，属于民法典施行前发生的法律事实引起的纠纷，应适用当时的法律及司法解释规定。

赠与协议效力方面：根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第 128 条，虽未办理完毕房屋过户手续，但赠与人胡某已将房产证交给受赠人李某，且李某一直占有使用该房屋，故认定双方赠与有效。

赠与人撤销权方面：

任意撤销权：《民法典》第 658 条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不适用。

法定撤销权：《民法典》第 663 条规定，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与；《民法典》第 666 条规定，赠与人经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

五、判决结果

法院经审理认为，赠与房屋虽未办理过户手续，但胡某已将房产证交给李某，且李某一直占有使用该房屋，应认定双方赠与有效，支持了李某请求确认双方赠与协议有效的诉求。

六、经验指南

签订赠与协议需谨慎：明确赠与双方的权利义务，尤其是涉及房产等重大财产时，要考虑清楚赠与的后果。

及时办理过户手续：赠与协议签订后，应尽快办理过户登记，以保障赠与行为的法律效力，避免后续纠纷。

了解赠与人撤销权：赠与人享有任意撤销权和法定撤销权，受赠人要清楚这些规定，避免因自身行为导致赠与被撤销。

发生纠纷及时维权：若遇到赠与纠纷，要及时收集证据，咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。