古蔺县律师——房东不让转让店铺怎么办？

　　本问题由四川古蔺县律师张定凯提供解答。

　　核心结论：房东不让转让店铺的处理方法主要是调解和诉讼两种途径解决。

　　问题解析如下：

　　一、协商与调解

　　首先，我们要弄清楚房东不同意转让店铺的真实原因是什么？承租人需要转让店铺的原因又是什么？把两者的问题搞清楚了就好办了。为解决好此问题，诚实守信是关键。如果是承租人的原因，导致合同违约，或无力经营，只要主动提出承担违约责任，与房东协商就是不错的选择。如既不承担违约责任又要违反合同约定或者法律规定进行转让，房东不同意转让自有道理。

　　其次，在弄清楚转让或不转让的原因后，主动同房东进行协商，尝试达成转让店铺的一致意见，可以为双方减少经济损失，为转让店铺赢得时间。如果协商成功，建议出租方与承租方签订一份店铺承租合同的解除协议，让店铺的受让方与店铺所有人重新签订新的店铺承租协议，让现在的承租人彻底的摆脱合同纠纷。

　　再者，如果协商不成，可以考虑申请调解，通过第三方调解机构或社区调解来寻求解决方案。

　　二、法律途径

　　如果调解仍然无法解决问题，承租人可以向法院提起诉讼，请求法院对店铺转让事宜进行裁决。

　　在诉讼过程中，法院将根据租赁合同的具体条款以及相关法律规定来判断房东是否有权阻止店铺转让。

　　三、租赁合同条款的考量

　　根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人转租租赁物必须经出租人同意。如果租赁合同中明确规定了转租或转让的条件和程序，承租人应严格按照合同约定执行。

　　如果租赁合同中未明确约定转租或转让事宜，承租人单方面请求解除合同并转让店铺可能需要承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。

　　四、出租人默认同意的情况

　　根据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条的规定，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，则视为出租人同意转租。

　　承租人可以利用这一法律规定，在确保转租行为符合法律规定和租赁合同的前提下，等待出租人的默认同意。

　　综上所述，房东不让转让店铺时，承租人应首先尝试与房东协商或申请调解；若无法解决问题，则可通过法律途径寻求帮助。在处理过程中，应特别注意租赁合同中的相关条款以及法律规定，以确保自身权益得到保障。

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