北京房地产律师：未立遗嘱的经济适用房，如何确定继承份额？

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同母异父的姐弟因一套经济适用房对簿公堂，房产证上的名字能否决定归属？共同申请、共同还贷又能否成为多分遗产的理由？今天，我们通过这起真实案例，深入剖析经济适用房继承纠纷中的法律要点。

案情梳理

（一）家庭关系与房产背景

陈淑兰与前夫离婚后，带着女儿刘晓婷、刘晓燕生活 。后来，陈淑兰与王明远再婚，生下儿子王浩 。2008 年，王明远离世；2013 年和2020 年，陈淑兰的父母也相继去世 。2021 年 4 月 27 日，陈淑兰因病去世，留下位于大兴区的一号房屋，这套经济适用房成为刘晓婷、刘晓燕与王浩之间矛盾的焦点 。

（二）当事人诉辩主张

原告主张（刘晓婷、刘晓燕）：姐妹俩向法院起诉，要求依法分割一号房屋，按份共有，每人各继承房屋三分之一的份额，并让王浩承担案件受理费。她们表示，母亲去世后，王浩不同意她们继承应得份额，为维护自身权益，特提起诉讼 。

被告抗辩（王浩）：王浩坚决请求驳回刘晓婷、刘晓燕的诉讼请求，提出三点理由：

产权共有主张：一号房屋是经济适用房，2009 年自己与母亲 共同申请，虽然房产证只写了母亲名字，但经济适用房的产权不同于商品房，申请表上的主申请人和其他家庭成员都是产权人，所以自己与母亲 共同拥有该房屋产权。

赡养与贡献强调：房屋是贷款购买，因母亲超过 60 岁无法贷款，以自己名义贷款并和母亲 共同还贷。母亲退休金不足以支付房贷和生活开支，自己的工资补贴家用，且母亲生前体弱多病，一直由自己照顾，死后也由自己安葬 ，在分配遗产时应多分 。

产权性质认定：经济适用房属于有限产权，不满 5 年不得交易，即使满 5 年也需补交相关价款才能取得完全产权 。目前该房屋不属于母亲个人财产，不能作为遗产继承，自己作为共同申请人、买受人、共同居住人，有权继续占有使用。

（三）关键事实认定

房屋申请与购买：2009 年 2 月，陈淑兰家庭通过经济适用房购买资格审核，申请人口为陈淑兰和王浩，准予配售一套二居室 。随后，陈淑兰与甲公司签订购房合同，购买一号房屋。因陈淑兰年龄问题，她与王浩作为借款人办理 23 万元贷款 。

产权登记情况：2014 年 5 月 30 日，一号房屋产权证书登记所有权人为陈淑兰，共有情况为单独所有，房屋性质为经济适用房。

其他事实：陈淑兰生前未立遗嘱，第一顺序继承人仅刘晓婷、刘晓燕和王浩 。房屋贷款已还清，现由王浩夫妇居住。双方均提交证据证明自己对母亲尽到更多赡养义务，但均无法充分证实 。

案件分析

（一）法律适用原则

本案依据《中华人民共和国民法典》继承编相关规定，核心在于判断一号房屋是否属于陈淑兰遗产，以及各继承人的应得份额。遵循 “遗产为个人合法财产”“法定继承中同一顺序一般均等，尽主要扶养义务可多分” 等原则 。

（二）争议焦点解析

房屋产权归属认定：经济适用房虽具有政策性，但不能仅以申请人口确定产权 。购房合同由陈淑兰签订，产权登记在其名下，根据物权公示原则，应认定陈淑兰为房屋所有权人，房屋属于其遗产。王浩主张共同产权缺乏法律依据 。

遗产分割份额判定：双方都未能充分证明自己与母亲 共同生活或对方未尽赡养义务 。但考虑王浩是共同申请人、共同借款人，且母亲曾支取其工资补贴家用等因素，法院酌情调整继承份额。

经济适用房特殊性质处理：尽管经济适用房是有限产权，但不影响其作为遗产进行继承分割 。继承人取得产权后，需按照相关规定补交价款、完善手续，才能正常交易。

裁判结果

法院判决：被继承人陈淑兰名下的一号房屋，由刘晓婷继承 30% 份额，刘晓燕继承 30% 份额，王浩继承 40% 份额 。

案件启示

（一）经济适用房产权需明晰

购买经济适用房时，即使家庭成员共同申请，也要明确产权归属 。建议签订书面协议约定份额，避免日后继承或分割产生纠纷。若涉及贷款，保留共同还款证据，以备争议时使用 。

（二）赡养证据留存很关键

在赡养老人过程中，注意保留证据，如医疗记录、护理费用支付凭证、陪伴照片、聊天记录等 。这些证据在遗产分割时，可作为主张多分份额的有力依据。

（三）特殊房产继承要谨慎

对于经济适用房、房改房等特殊性质房产，继承后需了解相关政策规定，及时办理产权变更和补交价款等手续 。不确定时，咨询专业律师，确保继承程序合法合规，避免后续交易受限。

遗产继承纠纷往往复杂敏感，如果您在经济适用房继承、特殊房产分割等方面有疑问，欢迎咨询专业律师团队，我们将为您提供专业、有效的法律解决方案。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）