签了协议房子却没了？拆迁协议这些坑千万别踩！

最近一则令人震惊的新闻引起社会广泛关注：南京浦口区江浦街道环某科原副科长陈某伙同他人，通过伪造《征地房屋拆迁补偿协议》及相关印章，在7年间诈骗360名购房人，金额高达4.28亿元！为维持骗局，他们甚至租下数百套房屋“交付”给购房者，或高价回购早期售出的房产。

  此案暴露了拆迁协议中隐藏的巨大风险。作为老百姓，如何在协议拆迁中保护自己的合法权益？这五大关键点必须牢记：

一、警惕“内部关系”陷阱：权力背书可能是毒药

  陈某的骗局之所以能持续7年，一个重要原因是他利用了街道办副科长的身份。当中介向购房人介绍时，特别强调“江浦街道一位副科长在负责拆迁工作，可办理姓名过户”，并展示“成功案例”资料打消顾虑。

  您需要警惕：任何绕过正规程序的“特殊渠道”都可能是陷阱。正规拆迁必须由市、县级人民政府作为征收主体，街道办、村委会等无权单独签订协议。

  二、空白协议=定时炸弹：一字一句都要较真

  在拆迁实践中，空白协议是最危险的陷阱之一。征收方常以“高额奖励金”“优先选房”等口头承诺诱导签字，但事后拒绝写入书面条款。

  您必须坚持：拒绝签署，任何留有空白条款的协议。补偿金额、支付时间、房屋面积等核心条款必须当场完整打印。警惕模糊表述。如“公平补偿”“合理安置”等笼统措辞需转化为具体数字和计算公式。

  双方法定代表人签章缺一不可。协议必须加盖征收方公章（如区政府、住建局章），个人签字无法律效力。

  三、违约责任不约定？小心钱房两空！

  在陈某诈骗案中，受害者签订的伪造协议自然不会有任何保障条款。但在真实拆迁中，许多正规协议也故意规避征收方责任，导致被拆迁人维权无门。

  协议中必须明确：补偿款支付的具体时间（精确到年月日）；逾期支付的违约金计算标准；安置房交付的最晚期限；安置房位置、面积、户型的详细描述。

  四、“先拆后补”是毒苹果！法律明文禁止

  在蒋某的案例中，他付完全款并装修出租后，才发现房子根本不是自己的。类似地，拆迁中若答应“先腾房再补偿”，可能面临钱房两失的风险。

  法律是您的盾牌：

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定：房屋征收必须先补偿后搬迁。遇到“签完协议立即交房”“先拆后赔”等要求，必须坚决拒绝并保留证据。

  五、证件不齐=任人宰割！三步做好战前准备

  知识是抵御风险的最佳武器：

  1.查清基础信息 

  土地性质（集体/国有）、征收用途、征收公告发布渠道、征收主体名称，一个都不能含糊。

  2.整理房产“身份证”  

  房产证、土地证、规划许可证等原件备齐，防止被认定为违建而压低补偿。

  3.多渠道验证信息  

 政府官网、村公告栏、街道办公众号等多渠道比对信息，识破“口头政策”。 

  结语

  陈某最终获刑15年，同伙张某刚被判无期。但受害者失去的积蓄和安身之所，再也回不来了。

  拆迁涉及重大财产权益，一念之差可能影响几代人。牢记“无完整条款不签字、无公章不认可、无备份不交付”的原则，让权力在阳光下运行，才能守护属于您的家园。