合江县律师——借名买房人不及时还款怎么办？

　　本问题由张定凯律师提供解答。

　　核心结论：借名买房人不及时还款，出名人可通过多种途径维权。

　　问题解析：以下是张律师对本问题的详细解答：

　　一、借名买房的定义和风险？

　　1、什么是借名买房？

　　借名买房，即实际出资人（借名人）因各种原因借用他人（出名人）名义购买房屋，房屋登记在出名人名下。

　　此行为涉及到复杂的法律关系和多方权益，容易引发纠纷。

　　2、借名买房有哪些法律风险？

　　借名人不及时还款，可能导致出名人承担还款责任、信用受损，甚至房屋被查封、拍卖等法律风险。

　　二、出名人的维权途径有哪些？

　　1、基于借名协议进行维权

　　（1）若借名协议有效，出名人可依据《民法典》第五百七十七条，要求借名人承担违约责任，包括继续履行还款义务、赔偿损失等。

　　（2）若借名协议违反法律的强制性规定、损害社会公共利益等导致无效的，出名人需根据《民法典》及相关法律的规定，提起确认合同无效之诉进行解决。

　　2、基于物权登记进行维权

　　借名人擅自处分房屋，出名人可依据《民法典》的相关规定，请求停止售卖、转让，并申请财产保全，以维护自己的合法权益。

　　3、基于不当得利进行维权

　　借名人未按时还款，导致出名人承担还款责任或遭受损失，出名人可根据《民法典》第九百八十五条，要求借名人返还取得的利益。

　　4、诉讼时效

　　（1）根据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。出名人应在诉讼时效期间内行使权利。

　　（2）根据《民法典》第一百九十六条，不动产物权的权利人请求返还财产的请求权不适用诉讼时效的规定。

　　三、律师维权建议

　　1、保留证据。出名人应妥善保留借名协议、出资凭证、还款记录等相关证据，以备维权之需。

　　2、及时咨询律师。在面临借名人不及时还款的情况时，出名人应及时咨询专业律师，评估法律风险，制定合适的维权策略。

　　3、考虑诉讼或协商。根据具体情况，出名人可选择通过诉讼或协商的方式解决纠纷。若协商无果，应及时提起诉讼以维护自身权益。

　　综上所述，借名买房人不及时还款，出名人可通过多种途径维权。在维权过程中，应保留证据、咨询专业律师，并根据具体情况选择合适的维权方式。

　　以上是张律师对本问题的分析解答，希望对您有所帮助。