成功拍到法拍房，拖欠的物业费该由谁承担？

法拍房，即法院拍卖房产的简称，是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，债权人可通过司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。在拍卖过程中，相当一部分房屋在物业公司长期欠账，包括物业费、水电费、暖气费、燃气费等。

　　网友咨询：

　　上个月通过法院拍卖买到一套二手房，现在物业找上门说前房东欠了3年物业费共2万多，要求我来补缴。房子是我真金白银拍来的，凭什么要为前任房东的欠账买单？这笔钱到底该谁出？

　　律师解答：

　　如果法院的拍卖公告中明确写明，如 “水、电、物业管理等欠费均由买受人承担”，且竞买人在知晓该条款的情况下参与竞拍，那么从法律角度，竞买人参与竞拍并成功拍下房屋的行为，可视为对该条款的接受和同意，意味着竞买人自愿承担房屋所拖欠的物业费。

　　提醒广大群众，在参与司法拍卖时，应当充分了解房屋各个方面的信息，详细阅读《拍卖公告》等相关条款后，再进行综合考量，以免产生争议。

　　律师补充：

　　网络司法拍卖中的悔拍，是指拍卖成交后买受人逾期未支付价款，致使拍卖目的难以实现的情形。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。