卖方不配合办理安置房不动产权证及过户 ，法院判了！

来源：人民法院报 | 作者：余建华 鹿萱

　　安置房的买卖与过户一般都相隔时间较长，因而会出现卖方在卖房时笑脸相迎、过户时却不履行配合办理义务的情形。近日，浙江省温州市鹿城区人民法院审结了一起安置房买卖合同纠纷案，判令卖方谷某于十日内协助买方何某办理安置房的不动产权证，并过户登记至买方何某名下。

　　2004年，何某欲购买房产，和谷某签订《安置房指标转让协议书》，约定谷某自愿将安置房指标以26000元的价格转让给何某，何某须按某镇政府缴款期限按时缴款。案涉房建成后，谷某应无条件协助何某办理房产过户手续，过户费由何某承担。

　　2007年5月21日，何某根据要求向某镇政府缴纳安置房款171720元。此后，何某对房屋进行装修并实际居住至今，但由于安置房的特殊性，该房在某镇政府处登记的权利人及缴款单位仍为谷某。

　　2023年，案涉安置房具备办理所有权初始登记、转移登记的条件。何某通过其儿子多次与谷某沟通办证及过户手续等事宜，谷某却拖延办理房产过户手续，遂将谷某诉至法院。

　　法院审理后认为，案涉《安置房指标转让协议书》系何某、谷某的真实意思表示，其内容合法有效，受法律保护。其第三条约定，案涉房建成后，转让人应无条件协助受让人办理房产过户手续，不得以任何借口不协助或要求加价。何某多次联系谷某提出履行协助义务，并承诺可以支付一定的误工费。但谷某一直表示要“根据市面情况”，既不同意何某表示要支付2000元至3000元的费用，又未提出其他具体要求，本质上是未实际履行配合办理的义务，已构成实质违约。故法院依法作出如上判决。一审判决后，双方均服判息诉。该判决现已生效。