泸县律师——没签认购书的意向金可以退吗？

　　本问题由张定凯律师提供解答。

　　核心结论：意向金的退还与否，主要取决于意向金的性质、未能签订认购书的原因以及双方的具体约定。

　　一、意向金的性质

　　（1）若意向金仅为表达购买意愿的预付款，不具有定金性质，通常可要求退还。

　　（2）若意向金具有定金的性质，即作为债权的担保方式，需遵循《中华人民共和国民法典》第五百八十七条关于定金的规定。

　　二、未能签订认购书的原因

　　（1）开发商原因

　　如开发商存在违法违规行为或无故拒绝签订正式合同，购房者有权要求退还意向金。若意向金为定金，则需双倍返还。

　　（2）双方未就主要条款协商一致

　　如购房者和开发商就认购书的主要条款未能达成一致，导致认购书无法签订，意向金应当退还。

　　（3）不可抗力、意外事件或政策调整

　　因这些原因导致合同未能订立，不适用定金罚则，意向金可以退还。

　　（4）购房者无故反悔

　　若开发商无过错，购房者无正当理由单方面反悔，开发商有权不退还意向金，特别是当意向金具有定金性质时。

　　三、双方的具体约定

　　（1）若双方在意向金支付时或后续协商中，对退还条件有明确约定，应依约执行。

　　（2）若无具体约定，则需结合意向金的性质、合同履行情况及未能签订合同的原因进行综合判断。

　　四、律师作建议

　　（1）审查意向金协议

　　明确意向金的性质、用途及退还条件等，这是解决争议的基础。

　　（2）优先协商解决

　　双方应就意向金退还事宜进行充分沟通，寻求共识，避免不必要的法律纠纷。

　　（3）法律途径解决

　　若协商无果，可通过法律途径解决争议，包括向法院提起诉讼，或依照仲裁协议提起仲裁解决。

　　综上所述，没签认购书的意向金是否可以退？需综合考虑意向金的性质、未能签订认购书的原因以及双方的具体约定。在处理此类问题时，建议双方首先通过协商解决，必要时再诉诸法律途径以维护自身权益。