房产过户多年未收款，起诉还有用吗？北京房产律师解答

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亲属间的房屋交易，却因房款支付问题对簿公堂。一方坚称未收款，另一方主张已付款，这场纠纷该如何判定？专业律师通过真实案例，带您拆解房屋买卖合同纠纷中的法律要点。

一、案情梳理

（一）原告的诉求与缘由

原告陈悦向法院提出两项诉讼请求：

解除与被告陈娜于 2019 年 9 月 5 日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，并要求陈娜配合将一号房屋恢复登记至自己名下；

若无法解除合同，则判令陈娜支付 100 万元购房款，并赔偿逾期付款利息损失（以 100 万元为基数，自 2019 年9 月 5 日起至实际支付之日，按 2019 年 9 月 5 日 LPR 4.25% 计算）。

陈悦表示，2019 年 9 月 5 日，因陈娜是自己亲侄女，出于亲情考虑，在对方未付房款的情况下，就先行配合将一号房屋以 100 万元价格过户给陈娜。此后，陈娜却一直拖延付款，经多次沟通无果，只能诉至法院。

（二）被告的抗辩主张

被告陈娜坚决不同意诉讼请求，辩称：

一号房屋已于 2019 年 9 月 27 日完成过户，合同已履行完毕，陈悦要求解除合同缺乏事实和法律依据；

2023 年 12月 31 日前陈悦从未催要房款，时隔 4 年多突然主张，不合常理，且其债权请求已过诉讼时效；

陈悦主张的利息损失没有法律依据 。

（三）法院查明的关键事实

亲属关系：陈昊与吴敏育有长女陈悦、长子陈辉、次子陈磊等五个子女 。陈娜是陈辉与李梅之女，为陈悦侄女 。陈辉于 1998 年因交通事故受伤，2011 年被宣告为无民事行为能力人，李梅为其监护人，陈辉于 2023 年去世 。

房屋与交易情况：一号房屋原登记在陈悦名下，2019 年 8 月 9 日，陈辉账户向陈悦转账1969900 元 。2019 年 9 月 5 日，双方签订买卖合同，约定房屋成交价 100 万元，过户时一次性付款。9 月 27 日，房屋过户至陈娜名下，税务部门开具 100万元房款发票，但陈悦否认收到房款 。

争议焦点证据：

陈娜主张已付款：提交陈辉银行转账记录、李梅的声明及证人证言，称 1969900 元中包含 100 万元购房款、过户税费，剩余为陈辉孝敬父母的钱。

陈悦否认：申请父亲陈昊、弟弟陈磊及证人王强作证，称该笔转账是二号房屋（实际产权人为陈昊）的售房款，与一号房屋购房款无关。

二、案件分析

（一）争议焦点

陈娜是否支付了一号房屋购房款？

陈悦是否有权解除合同？

陈悦主张房款是否超过诉讼时效？

（二）法律分析

购房款支付认定：

合同约定矛盾：合同约定过户时付款，若此前已支付，无需重复约定，陈娜说法与合同不符；

款项来源存疑：证人证言证明 1969900 元是二号房屋售房款，产权归陈昊，陈娜无证据证明含购房款；

证人可信度不足：李梅与陈娜有利害关系，且陈述与其他证人矛盾，其证言证明力弱 。

合同解除权判定：虽陈娜未付款构成违约，但陈悦自知晓未收款起超一年未行使解除权，依据法律，该权利已消灭 。

诉讼时效界定：证人证言证实陈悦自 2019 年起持续催款，且因亲属关系协商未果后起诉属合理，其主张未超诉讼时效。

（三）法律依据

本案适用《中华人民共和国民法典》合同编（第四百六十五条、第五百零九条等）、解除权行使（第五百六十三条、第五百六十四条）及诉讼时效相关规定，同时依据《民事诉讼法》证据规则进行裁判。

三、裁判结果

法院判决：陈娜于判决生效之日起七日内支付陈悦购房款 100 万元及逾期付款利息损失（以 100 万元为基数，自 2019 年 9 月 28 日起至实际支付之日，按同期 LPR 计算，最高年利率不超 4.25%） 。

四、案件启示

（一）亲属交易规范

书面协议明确：即使亲属间交易，也需签订详细合同，明确付款方式、时间、违约责任等，避免纠纷 。

资金流向留痕：通过银行转账支付房款，并备注款项用途，保留完整交易凭证 。

（二）合同履行与维权

及时主张权利：发现对方违约，应在法律规定期限内行使权利，避免逾期丧失主动权 。

证据收集保存：保存沟通记录、转账凭证、证人证言等证据，为可能的诉讼提供支撑 。

（三）亲情与法律平衡

亲属间经济纠纷易伤感情，建议优先协商解决；若协商无果，通过法律途径维权时，也应理性处理，避免过度对立。

房产交易无小事，亲属之间亦需谨慎。若您遇到类似纠纷，或对房屋买卖合同有疑问，欢迎私信专业律师团队，获取一对一法律解决方案，守护您的合法权益。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）