户口问题能扣购房尾款吗？房地产律师解析合同条款效力

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房屋过户已超两年，10 万元购房款却迟迟未到账？买卖双方因户口问题各执一词，中介公司又是否需要担责？专业律师通过真实案例，带您拆解这场购房款纠纷中的法律要点。

一、案情梳理

（一）原告的诉求与缘由

原告林悦向法院提出诉讼请求：判令被告王浩、乙公司支付剩余 10 万元购房款。

林悦称，2021 年 3 月 8 日，自己与王浩、乙公司签订《居间服务合同》《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定，王浩以 379 万元购买一号房屋，由王浩支付全部房款，自己交付房屋 。如今，房屋已完成交付且过户超两年，但仍未收到王浩支付的剩余 10 万元房款 。同时，林悦认为乙公司未履行审查、督促义务，也应承担相应责任，故诉至法院。

（二）被告的抗辩主张

王浩：不同意诉讼请求，辩称起初购房时被告知房屋无户口，后来发现有户口问题，且一直无人处理，因此拒绝支付剩余房款。

乙公司：明确表示不同意原告全部诉求，强调与王浩仅是居间服务关系，并非房屋买卖合同主体，原告要求其承担责任缺乏法律依据。

（三）法院查明的关键事实

合同签订：2021 年 3 月 8 日，林悦、王浩、乙公司签订合同，约定王浩购买一号房屋，总价 379 万元，合同注明房屋【√无户口】，林悦需在过户后两个月内完成户籍迁出，否则按成交总价款每日万分之五支付违约金 。

款项支付与户口情况：王浩已支付 369 万元购房款；照片证据显示，2021 年 6 月 10 日的承诺书提及房屋存在滞留户口问题，但目前涉案房屋内无任何户籍。

争议焦点：王浩主张剩余 10 万元为户口保证金，三方均认可该款项目前存于托管账户。

二、案件分析

（一）争议焦点

王浩是否应支付剩余 10 万元购房款？

乙公司是否需要对未支付的购房款承担责任？

（二）法律分析

购房款支付判定：

合同效力与履行：三方签订的合同真实有效，对各方均有法律约束力 。合同约定的户口迁出时间未超期限，林悦已履行合同义务，王浩以户口问题拒付房款缺乏依据。

保证金性质：虽王浩称 10 万元为户口保证金，但无明确合同条款约定该款项与户口问题直接挂钩，且房屋户口现状符合约定，王浩应按约支付全部房款。

乙公司责任认定：乙公司作为居间方，仅提供促成交易的服务，并非买卖合同当事人 。原告要求其承担购房款支付责任，无合同及法律依据。

（三）法律依据

本案依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，认定依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定履行义务，以此判定各方责任。

三、裁判结果

法院判决：被告王浩于判决生效之日起七日内支付原告林悦剩余购房款10 万元 ；驳回原告林悦要求乙公司支付购房款的诉讼请求 。

四、案件启示

（一）购房者注意事项

合同条款细化：签订购房合同时，明确户口迁移、房款支付等关键条款，约定具体违约责任和保证金用途 。

风险防范：购房前核实房屋户籍情况，避免因户口问题产生纠纷；对未明确约定的款项性质，及时与卖方、中介沟通确认。

（二）卖房者行为规范

如实披露信息：如实告知房屋户口等重要信息，严格按合同约定时间履行义务，留存相关证据 。

款项催讨策略：遇到房款拖欠，及时依据合同主张权利，通过书面通知、协商或诉讼等方式维护权益 。

（三）中介机构责任

规范服务流程：严格审查房屋信息，督促买卖双方履行合同义务，避免因审查不严引发连带责任 。

明确权责范围：在合同中清晰界定居间服务内容与责任边界，避免卷入买卖双方的纠纷 。

购房交易需谨慎，合同细节是关键！若您在房产交易中遇到类似问题，或对合同条款有疑问，欢迎私信专业律师团队，获取一对一法律解决方案，守护您的合法权益。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）