代理案例分享 | 相邻关系纠纷中的全力守护——记某小区油烟侵害案代理始末

代理案例分享 | 相邻关系纠纷中的全力守护——记某小区油烟侵害案代理始末

    每一次代理案件都是对专业能力的锤炼，更是对当事人信任的回应。今天分享一起我代理的相邻关系纠纷案件，但过程中对证据的深挖、对细节的把控，或许能让您看到律师在纠纷解决中的关键作用。

案件背景：楼上油烟成患，楼下生活难安

王女士（化名）是大连某小区2509室业主，与楼上2609室初先生（化名）本是上下楼邻居。2022年4月起，王女士家中洗手间频繁涌入刺鼻油烟，经排查发现系楼上初先生装修时擅自改变厨房位置，将油烟机排烟管接入了洗手间排风口。此后近一年间，王女士因油烟问题苦不堪言：长期吸入油烟诱发呼吸道不适，为躲避污染不得不往返数百公里回农村亲戚家“避难”，更因频繁沟通、维权产生交通费、误工费等损失。无奈之下，王女士将初先生及小区物业公司诉至法院，要求对方赔偿损失并恢复厨房原状。

代理思路：抽丝剥茧，直击争议核心

接受委托后，我迅速梳理案件脉络，明确两大争议焦点：

1. 初先生是否已整改到位？其排烟行为是否仍持续侵害王女士权益？

2. 王女士主张的交通费、误工费、精神损害抚慰金是否有事实及法律依据？

针对第一焦点，我引导王女士全面收集证据：

· 调取12345平台回访录音（显示2023年10月相关部门回访时，初先生家仍存在向窗外排烟情况）；

· 取得贝壳网2023年6月拍摄的房屋视频（拟证明初先生在一审勘验前未整改）；

· 申请调取警方出警记录（2023年9月因油烟问题报警，证明侵害持续）。

针对第二焦点，我逐项核实王女士损失：

· 交通费：整理其2023年8月至10月往返大连与抚顺农村的10次通行凭证，说明系因躲避油烟产生的必要支出；

· 误工费：结合工作单位证明，主张因频繁处理纠纷导致的收入减少；

· 精神损害：强调长期油烟侵害对健康的影响（医院诊断佐证）及维权过程中的精神压力。

庭审攻防：细节博弈，据理力争

一审中，对方提交了关键证据——排烟管道安装师傅谷某的证言及微信转账记录（显示2022年6月、7月初先生支付改装款3200元），主张已将排烟管改回原厨房烟道。一审法院现场勘验后，认定初先生已整改，未支持王女士诉求。

二审阶段，我抓住三点反驳：

1. 证人证言存疑：谷某仅提供转账记录，未提交整改后的现场照片或视频，无法证明改装后的排烟管确实接入原预留位置；

2. 整改时间矛盾：王女士提交的12345录音显示，2023年10月相关部门回访时仍存在窗外排烟问题，与初先生主张的“2022年已整改”明显冲突；

3. 现场勘验局限性：一审勘验仅查看初先生房屋，王女士因家中有卧床老人拒绝法院进入其房屋，导致无法验证油烟是否仍倒灌。

办案心得：相邻纠纷无小事，专业守护显担当

这起案件让我更深切体会到，相邻关系纠纷看似“鸡毛蒜皮”，实则关乎生活质量与人格尊严。作为律师，我们不仅要熟悉《民法典》关于相邻权的规定（如第288条“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”原则），更要站在当事人角度，用证据说话、以细节取胜。——用专业让当事人感受到公平的温度，用努力为每一份信任交上一份问心无愧的答卷。