代理案例分享 | 婚约财产纠纷：为当事人争取61.7万元购房款返还的办案手记

代理案例分享 | 婚约财产纠纷：为当事人争取61.7万元购房款返还的办案手记

分享一起我成功代理的婚约财产纠纷案件，希望通过真实案例传递法律温度，也为有类似困扰的当事人提供参考。

案件背景：恋爱购房引纠纷，出资方权益待维护

本案当事人（男方）与女方原系恋爱关系，双方曾计划结婚，故商定由男方出资购买大连某小区房屋作为婚房。因男方系外地户籍无购房资格，房屋登记在女方名下，并以女方名义办理按揭贷款。恋爱期间，男方不仅支付了55万元首付款，还陆续转账用于偿还房贷及共同生活支出。后双方因琐事分手，男方要求女方返还购房相关款项，但女方以“不存在借贷关系”为由拒绝。

代理难点：法律关系定性与证据链梳理

接受委托后，我们迅速梳理案件核心问题：

1.法律关系定性难：男方主张“借款”，但双方未签订书面协议，女方否认借贷关系；

2.证据分散需整合：购房款涉及多笔转账（银行流水、微信转账）、中介费用支付，需证明资金用途与“为结婚购房”的关联性；

3.房贷分担争议：双方均主张自己承担了部分房贷，但缺乏直接证据，需通过逻辑与事实推断。

破局策略：精准定位案由，夯实证据链

针对上述难点，我们制定了三步策略：

第一步：重新定性法律关系。通过分析，我们认为本案本质是“以结婚为目的的附条件赠与”，应定性为婚约财产纠纷（而非原立案的民间借贷）。依据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第五条，未办理结婚登记的，出资方可要求返还按习俗给付的彩礼或大额财产。这一定性直接关联法律依据，为后续主张奠定基础。

第二步：梳理资金流水，锁定关键证据。我们整理了男方2020年9月至2022年1月的全部转账记录（含银行流水、微信截图），明确55万元首付款的直接支付凭证，以及用于还房贷的19.3万元转账明细，并结合双方聊天记录中“婚房”“婚后过户”等表述，形成完整证据链，证明资金用途与“结婚目的”的关联性。

第三步：合理主张金额，减少举证风险。针对房贷分担争议，考虑双方均无法证明各自还款比例，我们依据“公平原则”提出“平均分担”的合理方案（总房贷13.4万元，双方各担6.7万元），既符合法官自由裁量逻辑，也降低了因举证不能导致的败诉风险。

判决结果：61.7万元购房款成功返还

经庭审质证与辩论，法院最终采纳了我们的核心观点：

认定本案为婚约财产纠纷，适用《民法典婚姻家庭编解释（一）》第五条；

确认男方支付的55万元首付款及6.7万元房贷（平均分担部分）属于“附结婚条件的赠与”，因未缔结婚姻，女方需返还；

驳回女方“无还款义务”的抗辩，判决女方返还男方61.7万元。

律师总结：专业+细节，是维护当事人权益的关键

这起案件的胜诉，离不开三个“核心动作”：

1.精准定性法律关系：跳出“借贷”的思维定式，回归“婚约财产”本质，直接关联法律支持；

2.细节化证据梳理：每一笔转账都对应“购房”“还房贷”的用途说明，用证据说话；

3.合理主张金额：结合事实与法律，提出让法官“易采纳”的方案，避免因过度主张导致部分败诉。

写在最后

婚姻家事纠纷往往夹杂情感与利益，专业律师的价值不仅是“打官司”，更是帮当事人理清权益边界、减少损失。