卖方配合过户后买方失联，如何追债？北京律师支招

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房屋买卖中，过户与付款本是 “一手交钱一手交货” 的常规流程。但现实中，有人过户后却拖欠尾款，这种情况该如何维权？一起真实案例带你看清法院如何定分止争。

一、案情梳理

（一）原告的诉求与缘由

原告林川向法院提出诉讼请求：

判令被告陆远向自己支付房产尾款 290 万元；

判令被告陆远支付违约金 30 万元；

本案全部诉讼费用由陆远承担。

林川称，2021 年 9 月 13 日，自己与陆远及第三人甲公司签署《房屋买卖合同》。合同约定：一号房屋（坐落于西城区）总房款 300 万元，陆远需在签约当日支付 10 万元定金，并于 2021 年 9 月 21 日前付清 290 万元尾款。合同签订后，陆远支付了定金，房屋也于当日过户至陆远名下并办理抵押登记。然而此后，陆远迟迟未支付尾款，经多次催促仍拒不履行，无奈之下林川选择起诉。林川认为合同是双方真实意思表示且已部分履行，陆远拒不付款构成违约，应按约定支付尾款与违约金。

（二）被告与第三人的态度

被告陆远未作答辩，第三人甲公司同样未作答辩。

（三）法院查明的关键事实

借款与抵押背景：2017 年 12 月，林川分四次向秦刚转账 2400 万元用于借款。2018 年 5 月，秦刚、甲公司等与林川签订补充协议，约定甲公司作为共同借款人，以一号房屋为债务提供抵押担保 。

房屋买卖合同签订：2021 年 9 月 13 日，甲公司（卖方）、陆远（买方）、林川（抵押权人）签订合同，约定甲公司将一号房屋卖给陆远，300 万元房款优先偿还林川债务，明确了定金、尾款支付时间、过户安排及违约责任 。

房屋权属变更：2018 年 1 月，一号房屋登记至甲公司名下；2018 年 7 月，甲公司为林川设立抵押权；2021 年 9 月 13 日，经林川同意，房屋带抵押过户至陆远名下 。

补充协议与管辖：2023 年 6 月 7 日，三方签订补充协议，约定合同争议由大兴法院管辖 。

二、案件分析

（一）争议焦点

陆远是否应支付 290 万元房产尾款？

林川主张的 30 万元违约金能否得到支持？

（二）法律分析

合同效力认定：根据《中华人民共和国民法典》，甲公司、陆远、林川签订的合同是各方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，依法成立并生效，对三方具有法律约束力，各方应依约履行义务。

尾款支付依据：合同明确约定陆远需在 2021 年 9 月 21 日前支付 290 万元尾款，林川已配合完成房屋过户，陆远未履行付款义务，违反合同约定，应承担支付尾款的责任。

违约金支持理由：合同约定逾期付款超 10 日，林川有权主张总房款 10% 的违约金。陆远逾期付款远超 10 日，构成根本违约，林川主张 30 万元违约金符合合同约定与法律规定 。

三、裁判结果

法院缺席判决：

陆远于判决生效后十日内向林川支付尾款 290 万元；

陆远于判决生效后十日内向林川支付违约金 30 万元。

该判决有力维护了守约方权益，彰显了法律对契约精神的保护。

四、案件启示

（一）房屋买卖风险防范

细化合同条款：明确付款时间、过户流程、违约责任等关键内容，避免模糊表述，必要时由律师审核合同 。

重视履约监督：交易过程中及时跟进对方履约情况，发现违约苗头，留存证据并通过书面催告等方式主张权利 。

（二）纠纷应对策略

善用法律武器：遇到纠纷及时咨询律师，了解自身权利义务，通过诉讼等合法途径维权 。

保留关键证据：妥善保存合同、转账记录、沟通记录等证据，为诉讼提供有力支撑 。

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（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）