离婚期间房贷未放款？杭州婚姻继承律师教你3步保护房产！

在婚姻关系破裂的离婚纠纷中，财产分割往往是矛盾焦点，尤其是涉及按揭房产时更为复杂。李晓娟律师办理的高某与曾某的离婚案件，便为处理此类问题提供了典型范例。

高某与曾某婚后共同在杭州购置房产，双方名义购买预售房屋后，感情破裂，女方起诉离婚，此时按揭贷款尚未完成审批。

双方一致同意房产归高某所有，可未放款的按揭贷款问题却成了横亘在前的阻碍。按揭未放款时离婚，如何避免男方被牵连？怎样将共同贷款转为女方个人贷款？这些是在本案中需要解决的主要难题。

面对这种情况，李晓娟律师给出了专业建议：

第一步，需立即联系开发商和银行，如实说明离婚情况，申请暂停对双方的贷款评估审核，避免后续不必要的麻烦。

第二步，积极协调变更预售合同，将买方改为高某单独所有，从合同层面明确房产归属。

第三步，由高某以个人名义重新提交贷款材料申请贷款，如此一来，便能避免男方后续可能承担的责任。

在李晓娟律师的专业介入和双方的积极配合下，最终达成调解结果：

双方顺利离婚，房产归高某所有；高某分期补偿曾某首付款等费用；曾某配合办理房产减名手续，后续贷款则由高某自行承担。

调解成功后，高某通过重新申请个人贷款，顺利完成了房产过户。

这起案例的代表性意义在于，在按揭贷款未放款前及时与开发商、银行沟通，通过变更预售合同和贷款主体，能有效避免离婚后一方背负共同债务；同时也体现了律师专业介入在降低银行拒贷、合同违约风险，保障当事人合法权益方面的重要作用。

【承办律师介绍】

李晓娟律师，专注于婚姻家庭法律领域多年，在离婚纠纷、财产分割、子女抚养等案件处理上经验丰富。尤其擅长处理涉及房产、股权、债务等复杂财产分割问题，凭借专业的法律知识和细致的办案态度，已成功为众多当事人化解法律难题