房地产律师解惑：代书遗嘱无效，尽赡养义务能多分房屋吗？

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在继承纠纷中，遗嘱效力与遗产分割方式是核心争议点。北京一起涉及两套房屋的继承案件中，因代书遗嘱存在立遗嘱人无民事行为能力及形式瑕疵，法院认定遗嘱无效，最终按法定继承规则对房屋进行分割。本文结合案情解析遗嘱效力认定及房屋继承分割要点。

一、案情梳理

（一）当事人信息

原告（被反诉人）：林伟（被继承人之子）

被告（反诉人）：林芳、林丽（被继承人之女）

（二）事件经过

被继承人林建国与赵秀兰系夫妻关系，育有一子林伟、二女林芳、林丽。赵秀兰于 2014 年 12 月 7 日去世，林建国于 2015 年 7 月 20 日去世，二人父母均先于其去世。

林伟诉至法院，请求判令登记在林建国名下的一号房屋由其一人继承，理由是林建国与赵秀兰生前留有代书遗嘱，明确该房屋由其继承。林芳、林丽辩称遗嘱无效，主张林伟存在伪造遗嘱行为应丧失继承权，要求按法定继承分割，并反诉请求确认二号房屋归林丽继承，一号房屋由二人各继承二分之一。

林伟针对反诉辩称，父母所立遗嘱合法有效，二号房屋属父母夫妻共同财产应法定继承，且自己尽主要赡养义务应多分，林芳、林丽未尽义务应少分。

（三）房屋遗产情况

一号房屋：2012 年 5 月登记在林建国名下，系夫妻共同财产，性质为按经济适用住房管理。

二号房屋：2023 年 4 月登记在林建国名下，性质为按经济适用住房管理。

（四）争议焦点

林建国与赵秀兰所立代书遗嘱是否有效？

一号房屋与二号房屋应按遗嘱继承还是法定继承分割？

两套房屋的具体继承份额如何确定？

二、案件分析

（一）代书遗嘱效力审查

法院查明，林伟提交的 2013 年 10 月 10 日代书遗嘱载明：“一号房屋由儿子林伟继承，其余财产按法律处理”，有立遗嘱人签名捺印、代书人赵立保及见证人孙鹏、秦辉签名。但经司法鉴定：

林建国订立遗嘱时无民事行为能力；

赵秀兰签名存在姓名错误（“赵秀兰” 误写为 “赵润兰”）。

法院认为，根据《民法典》第一千一百四十三条，无民事行为能力人所立遗嘱无效，且遗嘱存在立遗嘱人姓名错误的形式瑕疵，故该代书遗嘱无效，一号房屋应按法定继承办理。

（二）二号房屋声明效力认定

林丽提交 2013 年 11 月 17 日声明一份，载明 “某胡同 11 号公房由林丽继承，林伟、林芳放弃”，有三人签字。但法院审查认为：

声明指向的是公房，与二号房屋（拆迁安置所得）非同一标的物；

声明无林建国、赵秀兰签字确认，不能代表被继承人意愿。

故该声明对二号房屋无约束力，二号房屋应按法定继承处理。

（三）继承主体与份额确定

法定继承顺序：林建国与赵秀兰第一顺序继承人为子女林伟、林芳、林丽，三人享有平等继承权。

份额均等原则：因无有效遗嘱，两套房屋均由三人均等继承，各占三分之一份额。

房屋分割方式：尊重当事人意愿，一号房屋归林伟所有，由其支付折价款；二号房屋归林丽所有，由其支付折价款。双方协商确定一号房屋价值 341 万元，二号房屋价值 297 万元。

三、裁判结果

法院依照《中华人民共和国民法典》相关规定，判决如下：

一号房屋归林伟所有，林伟于判决生效后十日内给付林芳、林丽房屋折价款各 1136666 元；

林芳、林丽于判决生效后十日内协助林伟办理一号房屋过户手续；

二号房屋归林丽所有，林丽于判决生效后七日内给付林伟、林芳房屋补偿款各 990000 元；

林丽于二号房屋可过户时自行办理过户手续；

驳回林伟的其他诉讼请求及林芳、林丽的其他反诉请求。

四、案件启示

（一）代书遗嘱的核心生效要件

立遗嘱人需具备完全民事行为能力，高龄或患病者建议预先进行行为能力鉴定；

严格核对立遗嘱人姓名，避免书写错误；

确保代书人及见证人适格（与继承人无利害关系），并完整记录签名及日期。

（二）房屋继承的证据审查要点

主张遗嘱继承需提供完整遗嘱及见证人证言，涉及重大财产建议同步录制订立过程视频；

以声明或协议处分房屋遗产时，需明确标的物指向，且必须经被继承人签字确认；

拆迁安置房屋需提供拆迁协议等证据，证明与原房屋的关联性。

（三）法定继承的分割原则

无有效遗嘱时，第一顺序继承人均等分割遗产，特殊情况（如尽主要赡养义务）可主张多分，但需提供护理记录、医疗票据等证据；

房屋分割可采用 “归一方所有，另一方获折价款” 的方式，价值以双方协商或评估为准；

经济适用房等受限产权房屋，需注意过户时间限制，判决中应明确过户条件及责任。

（四）遗嘱无效的风险防范

立遗嘱时应优先选择公证遗嘱，公证机构会对行为能力、形式要件进行严格审查。若选择代书遗嘱，务必确保立遗嘱人神志清晰，由无利害关系人见证全程，必要时留存医疗诊断证明佐证行为能力，避免因程序瑕疵导致遗嘱无效。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）