租客“跑路”后物品没搬，房屋占用费如何算？

来源：中国法院网 | 作者：王颖昕

　　租客违约不交租“跑路”，合同解除后也没搬走物品，一直占着房子，房东可以无限期主张房屋占用费吗？近日，北京市通州区人民法院审理的一起案件给出明确答案：占用费有依据，但不能无限期主张，房东也要尽到止损义务。

　　2023年3月，房东小张把房子出租给了甲公司，租期两年，约定每半年支付一次租金，逾期不交租房东可以单方终止合同、收回房屋，租客还需按日支付滞纳金。然而，甲公司支付首期租金后再未履约。多次催缴无果，小张于2024年4月16日发出“最后通牒”，要求甲公司在4月18日前付清欠租和滞纳金，逾期则立即解除合同，4月20日前必须腾空房子。结果甲公司仍未付款。

　　小张之后诉至法院，主张解除合同，追讨甲公司欠付租金，还索要4至10月共6月的房屋占用费，理由是甲公司一直没有搬走房内物品，一直到10月新租户入住，小张才清扫了甲公司的物品。

　　甲公司不同意支付房屋占用费，反驳称没能及时搬走屋内物品，是因为小张4月初就拿走了房门钥匙。

　　法院审理

　　法院经审理认为，本案的争议焦点是甲公司是否应支付房屋占用费、房屋占用费的计算问题。

　　（一）房东能主张房屋占用费吗？

　　本案中，甲公司未按期支付租金，违反了合同约定。小张向甲公司发送的解除通知明确，“4月18日前未付清欠租及滞纳金则合同立即解除”。甲公司仍未履行，系以其行为表明不履行其债务。因此法院确认双方签订的《房屋租赁合同》于2024年4月18日解除。

　　合同解除后，甲公司未及时腾退屋内物品、办理房屋交接，仍然形成了对房屋的占用，因此小张主张房屋占用费于法有据。

　　（二）房屋占用费可以主张多久？

　　本案中，小张作为守约方，有权主张合同解除后的房屋占用费，但这并不意味着占用费的计算时间可以无限延长。根据民法典第591条规定，合同守约方仍然负有防止损失扩大的减损义务。

　　本案中，小张在四月已向某公司发送解除通知，且已收回房屋钥匙，但在接下来的六个多月内，未采取任何明显的防止损失扩大的措施，故未尽到减损义务。如果出租人长期不收回租赁房屋并主张高额占有使用费的，对其未履行减损义务所致的损失，应不予支持。

　　最后，综合考虑双方的沟通情况及案涉房屋情况，法院酌情支持甲公司给付小张3个月租金作为占有使用费。该判决书现已生效。