想少给补偿？法律绝不允许

在征地拆迁过程中，补偿款的多少直接关系到被拆迁人的切身利益，关乎他们未来的生活质量。然而，现实中个别征收方却动起了歪脑筋，企图少给补偿。但他们的这些想法和做法，在法律面前根本站不住脚。

一、法律为合理补偿保驾护航

   我国在征地拆迁方面制定了一系列完善且严谨的法律法规，旨在确保被拆迁人能得到公平合理的补偿。以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为例，其中明确规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这里强调的“公平” 二字，有着深刻的内涵。它意味着补偿标准要符合市场价值，补偿方式要充分考虑被拆迁人的需求，不能让被拆迁人因拆迁而降低生活水平。

   同样，在集体土地征收方面，《土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这从法律层面为被征地农民的权益提供了坚实的保护屏障，明确了征收方不能随意压低补偿标准。例如，在某农村地区进行土地征收时，按照法律规定，需要综合考虑土地的原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位等多种因素来制定补偿标准，而不是由征收方单方面随意定价。

   二、补偿内容一项都不能少

   1.土地和房屋价值补偿

   对于国有土地上的房屋征收，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这就要求在评估房屋价值时，要参照周边类似房屋的市场交易价格，确保被拆迁人拿到的补偿款能够在市场上购买到类似条件的房屋。在集体土地征收中，土地补偿费是对农村集体经济组织因土地被征用而导致经济损失的补偿，其标准一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。此外，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，这些补偿都必须足额计算并支付给相应权利人。比如，某农户在自家土地上种植了大量果树，在土地征收时，果树作为地上附着物，其价值要根据果树的种类、数量、生长状况等进行合理评估，给予农户相应补偿。

   2.搬迁、临时安置补偿

   因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；如果被拆迁人选择房屋产权调换，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门还应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。在农村土地征收中，如果涉及到农民住宅的拆迁，同样需要考虑搬迁和临时安置问题。例如，某地进行新农村建设，征收农民房屋，当地政府为农民提供了临时安置房，并支付了搬迁费用，保障农民在过渡期间的居住和生活需求。

   3.停产停业损失补偿

   对于因征收房屋造成停产停业损失的补偿，要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。这一点对于从事商业经营或生产活动的被拆迁人尤为重要。比如，一家临街商铺因拆迁而无法继续经营，征收方需要根据商铺以往的经营收入、利润等情况，结合停产停业的预计时长，给予合理补偿，以弥补其经济损失。

   三、评估环节确保补偿合理

   1.评估机构选择有讲究

   在确定被征收房屋或土地的价值时，评估环节至关重要。房地产价格评估机构首先由被征收人协商选定；若协商不成，再通过多数决定、随机选定等方式确定。这就充分保障了被拆迁人的参与权，避免征收方单方面指定评估机构可能带来的不公正。

   2.评估要客观公正

   评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。评估人员要严格按照相关评估办法和标准，对被征收房屋或土地进行实地勘察、测量、分析等，综合考虑各种影响价值的因素，得出合理的评估结果。若被拆迁人对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。比如，某被拆迁人认为评估机构对自家房屋的评估价格过低，远低于周边类似房屋的市场价格，他就有权按照法定程序申请复核和鉴定，以维护自己的合法权益。

   四、被拆迁人如何应对补偿不合理

   1.积极协商争取合理补偿

   当被拆迁人认为补偿不合理时，首先可以与征收方进行积极协商。在协商过程中，要清晰地表达自己的诉求，提供相关证据，比如房屋的实际状况、周边类似房屋或土地的价格信息等，争取让征收方重新审视补偿方案，提高补偿标准。例如，一些被拆迁人通过收集周边房屋的成交案例，向征收方说明自己房屋的合理价值，经过多轮协商，最终获得了满意的补偿。

   2.借助法律手段维权

   如果协商无法达成一致，被拆迁人就要果断借助法律手段。可以向当地的房屋拆迁管理部门、自然资源部门等反映情况，请求其介入调查处理。还可以通过申请政府信息公开，了解征地拆迁的相关文件和信息，看征收方的程序是否合法、补偿标准是否合规。必要时，委托专业的征拆律师，通过行政复议或行政诉讼等途径，维护自己的合法权益。在一些案例中，被拆迁人通过法律诉讼，成功推翻了不合理的补偿决定，获得了应有的合理补偿。

   法律对征地拆迁补偿有着明确且严格的规定，征收方想少给补偿是绝对行不通的。被拆迁人要了解自己的权益，在面对不合理补偿时，勇敢地拿起法律武器，捍卫自己的合法权益，确保在征地拆迁过程中得到公平合理的对待。