2025 年新婚姻法中关于离婚房产怎么分割？

在婚姻关系走向终结时，房产分割往往成为夫妻双方关注的焦点。2025 年新婚姻法及相关司法解释，对离婚房产分割有了更为明确细致的规定。了解这些规定，能帮助面临离婚的夫妻更妥善地处理房产问题，维护自身合法权益。

一、婚前房产的分割

一方在婚前全款购买且登记在自己名下的房产，无疑属于其个人财产，离婚时不参与分割。例如，小张在 2023 年独自出资购买一套房产并完成产权登记，2025 年他与妻子离婚，这套房子依旧归小张所有。

要是一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，情况则有所不同。根据法律规定，婚后共同还贷部分及其增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。假设小李婚前购买一套房产，支付了首付，婚后与妻子小赵共同还贷。离婚时，房产归小李，但小李需对小赵补偿婚后共同还贷部分及相应的房产增值部分。

二、婚后共同购买房产的分割

夫妻在婚姻关系存续期间共同出资购买的房产，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。比如，小王和小陈婚后共同购买一套住房，两人对房屋的出资比例、贡献程度等因素会在分割时被纳入考量。若小王出资较多，且在家庭生活中对房产维护、增值有更多付出，法院可能会适当倾向于小王，但同时也会综合考虑小陈对家庭其他方面的贡献，最终确定公平合理的分割方案。

三、父母出资购房的分割

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如，小赵的父母在 2024 年出资为小赵购买一套房产，并明确表示是赠与小赵个人，2025 年小赵离婚时，这套房产就归小赵所有，不属于夫妻共同财产，无需分割。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。假设小孙和小周结婚后，小孙父母出资 60%，小周父母出资 40% 购买一套房产，登记在小孙名下。若无其他约定，离婚时房产将按照双方父母的出资比例进行分割。

离婚房产分割情况复杂，受到多种因素影响。如果您正面临离婚房产分割难题，或对相关法律规定存在疑问，我们律所专业的婚姻法律师团队将为您提供精准、有效的法律建议和解决方案。欢迎随时联系我们，让专业律师为您的权益保驾护航。

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