外公立遗嘱留房份额给外孙，姨妈反对外孙起诉 北京房产继承律师详解

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外公生前立遗嘱将房屋份额留给外孙，姨妈以 “外孙不是法定继承人” 为由反对，最终法院认定遗嘱有效，判决房屋归外孙所有，外孙向姨妈、母亲支付折价款。近日，北京市西城区人民法院的判决，明确了“遗嘱继承优先于法定继承，外孙女 / 外孙可凭有效遗嘱继承祖辈遗产” 的裁判规则。

一、案情梳理

1. 家庭关系与房屋背景：夫妻共有的西城房产

陈 建 国（已故）与刘桂兰（已故）系夫妻，育有两女：长女陈慧（被告二，胜诉方关联人）、次女陈芳（被告一）。李俊（原告，胜诉方）系陈慧之子，即陈 建 国与刘桂兰的外孙。

位于北京市西城区的 “一号房屋” 原登记在刘桂兰名下，系陈 建 国与刘桂兰的夫妻共同财产。1998 年 12 月，陈 建 国去世，未留遗嘱；2023 年 2 月，刘桂兰去世，生前于2016 年 6 月立有自书遗嘱。

2. 遗嘱订立与房屋交易：生前过户无效，遗嘱成关键

2016 年 6 月 23 日，刘桂兰在两位见证人见证下订立自书遗嘱，明确 “百年后，本人在‘一号房屋’中的个人份额及可能继承的份额，全部由外孙李俊继承”。此后，刘桂兰又于 2016 年 7 月 13 日、7 月 18 日在见证人见证下再次确认遗嘱内容，并录制遗嘱登记视频。

2018 年 8 月，刘桂兰与李俊签订《存量房屋买卖合同》，将“一号房屋” 以 140 万元出售给李俊并办理过户，刘桂兰同时出具《放弃房款声明》。2023 年 8 月，陈芳起诉要求确认该买卖合同中 “涉及陈 建 国遗产的 50% 份额” 处分无效，法院判决支持陈芳诉求。

2024 年，李俊起诉要求分割 “一号房屋” 中属于陈 建 国的 50% 份额，主张依据刘桂兰遗嘱继承相应权益。陈芳辩称 “李俊不是陈 建 国的法定继承人，无权分割”，并要求李俊支付房屋占用费；陈慧同意依法分割。

二、案件分析

1. 争议焦点

刘桂兰的自书遗嘱是否合法有效？李俊能否依据遗嘱继承刘桂兰应得的遗产份额？

“一号房屋” 中属于陈 建 国的 50% 份额应如何分割？

陈芳要求李俊支付房屋占用费是否有依据？

2. 胜诉关键：遗嘱有效 + 法定继承结合，李俊获完整房屋所有权

（1）刘桂兰的自书遗嘱形式合法、内容真实，应认定有效

法律依据：《民法典》第一千一百三十四条（自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日）、第一千一百四十二条（遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱）。

事实推导：① 刘桂兰的遗嘱由其亲笔书写并多次签名确认，注明日期，且有多位见证人见证并录制登记视频，符合自书遗嘱的法定形式；②陈芳虽否认遗嘱真实性，但明确表示不申请笔迹鉴定，结合遗嘱登记过程的佐证，法院对遗嘱真实性予以确认；③ 刘桂兰生前虽将房屋过户给李俊，但法院已认定 “处分陈 建 国份额部分无效”，而遗嘱中“财产不在的则条款撤销” 应指财产灭失或消耗，过户无效后，遗嘱仍对刘桂兰应继承的份额有效。

（2）陈 建 国的50% 份额按 “法定继承 + 遗嘱继承” 分步分割

法律依据：《民法典》第一千一百二十七条（法定继承顺序：配偶、子女、父母）、第一千一百二十三条（继承开始后，有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱的按法定继承）。

事实推导：① 陈 建 国 1998 年去世后，其 50% 份额由配偶刘桂兰、女儿陈慧、陈芳法定继承，三人各得 1/3（即全部房屋的 1/6）；② 刘桂兰 2023 年去世后，其原有的 50% 份额（个人财产）因生前过户已处分，但通过法定继承获得的 1/6 份额，依据遗嘱由李俊继承；③综上，李俊获得 “陈慧继承的 1/6 + 刘桂兰遗嘱继承的 1/6 + 自身通过有效过户获得的 50%”，合计 2/3 份额，陈慧、陈芳各得 1/6 份额。因各方同意房屋归李俊所有，李俊需按评估价支付折价款。

（3）陈芳主张房屋占用费缺乏法律依据，不予支持

法律依据：《民法典》第二百三十条（因继承取得物权的，自继承开始时发生效力）。

事实推导：遗产分割前属于全体继承人共同共有，李俊基于继承和部分有效过户占有房屋，并非 “非法占用”；陈芳未举证证明李俊存在侵权行为，其要求支付占用费的诉求无法律依据，法院不予支持。

三、裁判结果

北京市西城区 “一号房屋” 中属于陈 建 国的 50% 份额由原告李俊继承，继承后，该房屋全部归原告李俊所有；

原告李俊于本判决生效后三十日内，支付被告陈芳、被告陈慧各806058.33 元（按房屋评估价 483.635 万元计算，每人 1/6 份额对应 80.605833 万元）；

四、案件启示

1. 遗嘱订立人避坑：3 个核心有效性要点

严格遵循法定形式，留存完整佐证证据

自书遗嘱需亲笔书写全部内容并签名注日期，建议同步录制订立过程视频（清晰表述身份、遗嘱内容、精神状态），邀请 2 名无利害关系人见证并签字，避免因形式瑕疵导致遗嘱无效；条件允许时，可到公证处办理公证遗嘱，增强法律效力。

明确遗产范围，避免 “认识错误”

遗嘱中需清晰界定遗产范围（如 “本人名下 XX 房屋的个人份额及可能继承的份额”），避免因对财产权属认识错误导致部分条款无效；若遗产涉及夫妻共有、家庭共有，应明确“属于自己的份额部分”，避免处分他人财产。

及时更新遗嘱，避免与生前处分冲突

若生前对遗嘱中的财产进行出售、赠与等处分，需同步修改或撤回遗嘱，避免 “处分行为无效后，遗嘱条款是否适用”的争议；本案中刘桂兰未及时更新遗嘱，虽最终遗嘱仍有效，但引发了额外诉讼。

2. 继承人维权：2个关键行动指引

凭有效遗嘱主张权利，积极举证遗嘱真实性

持有遗嘱的继承人需提交遗嘱原件、见证人证言、订立视频等证据，证明遗嘱的真实性和合法性；若对方否认却不申请鉴定，法院可直接采信遗嘱效力。

协商优先分割方式，兼顾 “物权归属” 与 “经济补偿”

遗产分割时，可优先协商 “一方取得物权，向其他继承人支付折价款”，避免房屋按份共有导致的使用纠纷；折价款需以评估机构出具的市场价值为依据，确保公平合理。

3. 核心提醒：继承纠纷 “遗嘱优先，证据为基”

本案的核心裁判逻辑是 “继承中遗嘱继承优先于法定继承，只要遗嘱形式合法、内容真实，即使继承人是外孙等非第一顺序法定继承人，也可依据遗嘱获得遗产；遗产分割需结合法定继承与遗嘱继承，兼顾各方合法权益”。

建议家庭中提前订立遗嘱，明确财产分配意愿；发生继承纠纷后，需先梳理遗嘱效力和遗产范围，依托证据依法主张权利，必要时咨询专业律师制定分割方案，通过协商或诉讼实现“定分止争”。

法律小贴士

《民法典》第一千一百三十三条规定：“自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。”本案中，李俊作为外孙，虽不是外公陈 建 国的法定继承人，但可通过外婆刘桂兰的遗嘱，继承刘桂兰应得的遗产份额，这体现了遗嘱继承的 “任意性”，即遗嘱人可自主决定将财产赠与任何合法主体。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）