妻子私赠拆迁款遭起诉，因未经丈夫同意被判定赠与无效！北京房地产律师解读

房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师， 靳律师团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。 

丈夫与妻子结婚 38 年，妻子竟在丈夫不知情的情况下，将 150 万拆迁款赠与侄子买房。丈夫发现后起诉要求确认赠与无效并返还钱款，近日，北京市大兴区人民法院判决支持丈夫诉求，明确“夫妻一方擅自处分大额共同财产，未获配偶同意的，赠与行为无效”。

一、案情梳理

1. 婚姻背景与财产来源：38 年夫妻共有的拆迁款

陈鹏（原告，胜诉方）与刘敏（被告一）1985 年 7 月登记结婚，婚姻关系存续至今。2018 年底，二人共有的 “一号房屋”（大兴区礼贤镇）拆迁，获得拆迁补偿款 1200 余万元，该款项属于夫妻共同财产，由二人共同管理。

张磊（被告二）系刘敏的侄子，与王莉（被告三）系夫妻。刘敏与张磊自幼关系亲密，但 2003 年因家庭纠纷，陈鹏明确表示不再与张磊一家往来，刘敏此后一直偷偷维持联系。

2. 擅自赠与与纠纷爆发：150 万转账 3 年后才曝光

2021 年 3 月 2 日，陈鹏将 150 万元转入刘敏账户，用于家庭备用资金；3 月 4 日，刘敏未告知陈鹏，擅自将该 150 万元转账给张磊，用于张磊购买 “二号房屋”（大兴区）。张磊、王莉用该笔款项支付购房款，并于 2021 年 4 月办理产权登记，但全程对陈鹏隐瞒。

2023 年 6 月，刘敏因与张磊产生误会，以“民间借贷” 为由起诉要求张磊返还 150 万元，一审、二审法院均以 “无借贷合意” 为由驳回其诉求。2024 年 4 月，二审判决生效后，刘敏无法继续隐瞒，才向陈鹏坦白擅自赠与 150 万元的事实。陈鹏认为自身财产权益被侵害，遂起诉要求：1. 确认刘敏对张磊、王莉的赠与行为无效；2. 判令二人返还 150 万元。

二、案件分析

1. 争议焦点

刘敏赠与张磊 150 万元是否经过陈鹏同意？该行为是否属于擅自处分夫妻共同财产？

案涉赠与行为是否有效？张磊、王莉是否应返还 150 万元？

2. 胜诉关键：大额共同财产单方处分无效，无证据证明配偶知情

（1）150 万元超出“家庭日常生活需要”，需夫妻共同决定

法律依据：《民法典》第一千零六十条（夫妻一方因家庭日常生活需要实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力；超出日常生活需要的，需双方协商一致）、第一千零六十二条（夫妻对共同财产有平等处理权）。

事实推导：① 150 万元占夫妻拆迁款的 12.5%，属于大额财产处分，显然超出 “日常生活需要”（如买菜、就医、子女教育等常规支出）范畴；② 刘敏未能提供任何证据证明赠与前已与陈鹏协商并获得同意，陈鹏提交的病历、聊天记录等反而证明其对赠与一事完全不知情，且因早年家庭纠纷明确反对与张磊一家往来。

（2）张磊、王莉主张 “陈鹏知情” 无证据支撑，不能构成 “善意取得”

法律依据：《民法典》第三百一十一条（善意取得需满足 “善意、合理对价、登记 / 交付”）、第一百五十四条（行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效）。

事实推导：① 张磊、王莉称 “陈鹏参与看房、知晓赠与”，但未提交陈鹏签字的书面材料、参与看房的照片或证人证言，仅以 “乔迁宴亲友出席”“小区相邻” 为由主张知情，缺乏直接证据；②刘敏与张磊的聊天记录显示，刘敏明确表示 150 万元是 “偷着给的”，张磊未提出异议，可见其明知赠与未获陈鹏同意，主观上非 “善意”；③ 张磊获得 150 万元未支付任何对价，不符合善意取得 “合理对价” 要件，不能取得该笔款项的所有权。

（3）赠与行为因 “擅自处分 + 恶意串通” 无效，应返还财产

法律依据：《民法典》第一百五十七条（民事法律行为无效后，因该行为取得的财产应返还）。

事实推导：① 刘敏未经陈鹏同意，擅自处分夫妻大额共同财产，侵害了陈鹏的平等处理权；② 张磊明知陈鹏可能不知情仍接受赠与，双方存在一定程度的恶意串通；③ 案涉赠与行为因违反法律强制性规定而无效，张磊、王莉基于该行为取得的 150 万元应返还给陈鹏。

三、裁判结果

确认被告刘敏对被告张磊、王莉的 150 万元赠与行为无效；

被告张磊、王莉于本判决生效后三十日内，返还原告陈鹏 150 万元；

本案案件受理费由被告刘敏、张磊、王莉共同负担。

四、案件启示

1. 夫妻一方避坑：3 个共同财产保护要点

大额财产处分前务必书面确认，留存协商证据

涉及购房、投资、赠与等大额财产处分时，需与配偶签订书面《共同决定确认书》，明确双方同意处分的意愿；即使口头协商，也要留存聊天记录、录音等证据，避免一方事后反悔或擅自处分。

定期核查共同财产流向，及时发现异常交易

夫妻双方应定期共同核查银行账户、房产、投资等共同财产的变动情况，开通账户交易短信提醒，发现不明转账或异常支出时，及时固定证据（如转账凭证、交易对手信息），必要时向银行申请冻结账户。

遭遇擅自处分时，优先主张行为无效并要求返还

若发现配偶擅自将共同财产赠与他人，应立即起诉要求确认赠与无效，而非仅追究配偶责任；同时可申请财产保全，查封受赠人基于该款项购买的房产、车辆等，防止财产转移，确保判决生效后能顺利执行。

2. 受赠人警示：2个 “不可为” 行为

不可接受夫妻一方单方赠与的大额财产

接受亲属赠与大额财产时，需要求赠与人提供配偶同意赠与的书面证明（如签字确认书、录音），避免因 “赠与人擅自处分”导致赠与无效，自身需返还财产；尤其对于已知存在家庭矛盾的亲属，更应谨慎接受赠与。

不可仅凭 “关系亲密” 推定配偶知情

即使与赠与人关系密切（如姑侄、舅甥），也不能仅凭 “日常往来频繁”“家庭聚会提及” 等推定其配偶知情；必须有明确的证据证明配偶对赠与一事知晓并同意，否则可能因“非善意” 而无法取得财产。

3. 核心提醒：夫妻共同财产 “平等处理，程序优先”

本案的核心裁判逻辑是 “夫妻对大额共同财产的处分需协商一致，一方擅自处分且未获配偶追认的，赠与行为无效；受赠人明知或应知处分未获同意的，需返还取得的财产”。

建议夫妻双方建立共同财产管理制度，明确大额支出的决策流程；涉及亲属间的财产往来时，务必遵循 “透明化、书面化”原则，必要时咨询专业律师审核相关协议，避免因 “亲情信任” 忽视法律风险，损害自身合法权益。

法律小贴士

《民法典》第一千零六十二条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”本案中，150 万元拆迁款属于夫妻共同财产，刘敏单方赠与的行为违反了 “平等处理权” 的规定，故法院判决赠与无效。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）