房产罗生门？学生上海买房给教授养老，教授去世后其外甥要霸占房产

四十年前，一位学生倾尽所有为师购房养老；四十年后，一场房产纠纷让这段师生情谊彻底破裂。张某玮与陈老师的故事，如同一面照见人性和法律的镜子，映照出情与法的复杂交织。

一、案情简述

1983年，上海音乐学院一间15平米的宿舍里，20岁的张某玮第一次见到了改变她人生的声乐教授陈老师。逼仄的空间、共用的厨卫，以及那位因历史原因深陷牢狱、刚刚调到上海交大的陈老师弟弟，让张某玮的心被深深刺痛。这位专业严谨、待生如子的教授，却因未婚而错失分房机会，退休后仍蜗居在简陋小屋中。

“陈老师就像我的另一位母亲。”张某玮回忆道。2001年，已在商界立足的她做出惊人决定：卖掉名下商品房，斥资购入法华镇路一套125平米的住宅，将房产证写上两位老师的名字，只为让他们“住得体面些”。这一住便是二十年，张某玮如女儿般陪伴老人。

然而，当陈老师姐弟相继离世后，张某玮想要拿回这套自己购买的法华镇路房产，在办理产权变更登记手续时，她联系了他们远在外地的两名外甥，令人意外的是，他们在继承了老人的上百万存款之后，拒绝了张某玮变更产证的要求。难以接受的张某玮一纸诉状将老师的两名外甥告上法庭，要求法院确认其享有涉事房屋的全部产权。

在张某玮眼里，这两名外甥亲属关系较远，又久居外地，仅是隔几年来看望两位老人一次，无其他联系及赡养行为。涉事房屋又由她全款买下，房产证加上陈老师姐弟的名字只是为了上户口用，因此，产权登记与实质权益的分配不是一码事。此外，还有陈老师的多名学生和朋友表示房子是张某玮的。

上海音乐学院老师、著名男中音歌唱家张泽勇还提供了相关录音。除了有多名人证以外，张某玮还向记者提供了一份她与其中一名外甥的电话录音，录音中，陈老师的外甥表示，陈老师去世前讲明了房子是张某玮买的，身故之后房子会还给张某玮，甚至直言：“不该是我拿的东西，我一分都不会拿。”

据悉，这起案件已被上海长宁区人民法院受理。

二、律师解读

作为一个执业16年的继承律师，看了这个新闻，我真的为这个变卖自己房的学生感到悲哀，也很有种“恨铁不成钢”的痛惜。

首先，我认为张某玮女士是可以取得陈老师姐弟的部分遗产的，因为她是照顾陈老师姐弟较多的人，这被称为酌情分得遗产权。

这是根据《民法典》第1131条： 对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。按新闻中介绍的情况，张某玮女士被认定为“继承人以外对被继承人扶养较多的人”，应该问题不大。

而陈老师姐弟的遗产包括一百万元存款和一套房产，之前张某玮女士只想收回房产，没提出要分这一百万元。现在她起诉了，请求继承的遗产是可以将这一百万包括在内的。

而根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>继承编的解释》第二十条：依照民法典第一千一百三十一条规定可以分给适当遗产的人，分给他们遗产时，按具体情况可以多于或者少于继承人。

所以，张某玮女士按“酌情分得遗产权”分得的遗产，不是一定只能拿小头、一定会比外甥少，因为她这么多年来主动照顾陈老师姐弟，还掏钱买房给老师居住（一般人做不到这一点），外甥只是偶尔探望，法官多分给她一点的可能性也是存在的。

其次，房产的所有权不是只看房产证上的名字。

《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。而合同也包括口头合同。

按张女士的说法，她买房是给陈老师姐弟老年居住，并不是要送给她们，房产证加名是为了迁户口让她们心安，我个人觉得是说得过去的，没什么特别不合情理的地方。但法院能否认可，就要看张某玮女士如何举证了。她能提供的可能只是一些证人证言，买房时的银行流水等不知道是否还能找到。

最后，关于继承类型的案件，很多法院倾向于调解。因为情与法的冲突，并不是只能靠冰冷的法条解决。张某玮女士确实是很善良的，能调解解决是最妥善的方法。

三、律师结语

此案引发全网热议，评论区的声浪折射出社会的深层焦虑。支持者痛斥外甥「农夫与蛇」，质疑者则认为张某玮「自陷风险」，提醒公众增强契约意识，但作为律师我想说，遇到情况复杂或争议较大的遗产继承问题，应尽早咨询专业律师介入处理，否则拖得越久处理起来也会越麻烦。

而针对本案，张某玮女士应该在老师生前就处理这事的，比如让老师提前写好遗嘱或做公证，以解决房产证变更的问题，同时一并处理好去世后遗产分配的问题。正是因为张某玮的疏忽，才导致了现在的尴尬境地和麻烦，但善良的人就是因为太过于「善良」，而且缺乏了保护自己合法权益的手段。

当下这个社会，张某玮女士这样有善举行为的人真的很让人动容，我相信以前的师生间，是有珍贵情谊的，人间自有真情在。但是我也想奉劝所有人：在金钱面前，不要去考验人性。

不管是至亲，还是好友，该谈钱的时候不要谈感情，不要相信所谓的口头承诺，要留下有法律效力的书面协议。毕竟，法律不是万能的，每个人都要懂法、信法，不能只相信人和良心。