违法强拆后，别只想着赔钱！还能主张恢复原状

 在征地拆迁中，不少被征收人遭遇违法强拆后，第一反应是“要补偿款”，却忽略了一项重要权利 —— 主张 “恢复原状”。很多人以为房子拆了就只能拿钱，其实根据法律规定，只要符合条件，被征收人有权要求拆迁方把房子重新建起来。今天就结合法律规定和实务案例，讲清楚违法强拆后 “恢复原状” 的那些事。

 一、“恢复原状” 不是空谈，有明确法律依据

   很多人觉得“恢复原状” 不现实，但法律明确赋予了被征收人这项权利。《中华人民共和国行政诉讼法》第七十六条规定：“人民法院判决确认违法或者无效的，可以同时判决责令被告采取补救措施；给原告造成损失的，依法判决被告承担赔偿责任。” 这里的 “补救措施”，在房屋被违法强拆的情况下，就包括 “恢复原状”。同时，《中华人民共和国民法典》也规定：“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。” 房屋作为重要的不动产，被违法拆除后，权利人自然有权依据这一规定，要求侵权方恢复房屋原本的状态。

   简单来说，只要房屋被认定为“违法强拆”，且具备恢复原状的条件，被征收人就可以通过法律途径，要求拆迁方把房子重新建好。这不是 “漫天要价”，而是法律赋予的合法权利。

   二、哪些情况，能主张“恢复原状”？

   第一个条件是“强拆行为已被确认违法”。只有通过行政诉讼或行政复议，法院或复议机关认定拆迁方的强拆行为违法，被征收人才能进一步主张恢复原状。如果强拆行为未被确认违法，直接要求恢复原状，缺乏法律基础，很难得到支持。

   第二个条件是“房屋具备恢复原状的客观可能”。这需要结合房屋的实际情况判断：比如房屋所在地块未被重新规划，没有建设新项目，土地性质仍适合建房；或者房屋的原始图纸、建设资料保存完整，能够按照原样重建。如果地块已经被平整，要建设公路、学校等公共设施，或者房屋损毁严重、原始资料丢失，无法还原原本结构，这种情况下，恢复原状就缺乏客观条件，法院通常会建议通过 “货币赔偿” 的方式弥补损失。

   三、主张“恢复原状”，要做哪些准备？

   首先，固定房屋原始状态的证据。在房屋被拆前，要全面拍摄房屋的内外结构、装修情况、周边环境，保存好房屋所有权证、土地使用证、建设审批手续等文件；房屋被拆后，及时拍摄强拆现场的照片和视频，记录房屋损毁程度、地块现状。这些证据能证明房屋原本的样子，也能证明地块是否具备恢复条件，是主张权利的关键。

   其次，尽快确认强拆行为违法。这一步需要通过法律程序实现：向法院提起行政诉讼，请求确认拆迁方的强拆行为违法。在诉讼中，要提交强拆现场证据、产权证明等材料，让法院依法认定强拆违法。只有拿到“确认违法判决”，才能继续主张恢复原状。

   最后，评估恢复原状的可行性。可以委托专业的建筑机构或律师，对地块现状、房屋重建条件进行评估：比如地块是否被纳入新规划、是否有建设限制、重建需要的成本和周期等。如果评估后认为具备条件，就可以在确认强拆违法的诉讼中，或者单独提起诉讼，明确提出“恢复原状” 的诉求。

   四、“恢复原状” 和 “货币赔偿”，该怎么选？

   很多被征收人会纠结：到底该选恢复原状，还是直接要赔偿款？其实没有绝对的“更好”，关键看哪种更符合自己的需求。

   如果房屋对自己有特殊意义：比如是祖辈留下的老宅，有情感价值，或者房屋所在地段好、生活便利，且具备恢复条件，那么“恢复原状” 是更合适的选择，能最大程度保留自己的生活状态。

   如果地块已经不具备恢复条件，或者自己不想再住在原地，更希望拿到补偿款后重新买房，那么可以选择“货币赔偿”。需要注意的是，货币赔偿的金额要按照 “赔偿不低于补偿” 的原则，不仅要包括房屋本身的价值，还要包括装修损失、物品损失、临时安置费等，确保赔偿金额能覆盖重新购房的成本。

   实务中，有些拆迁方会以“恢复原状麻烦”“成本高” 为由，劝说被征收人放弃恢复原状，只拿少量赔偿款。这时被征收人要坚定立场 —— 只要符合条件，恢复原状是法定权利，不能轻易妥协。如果拆迁方拒绝，就通过法律程序强制其履行义务。

   房屋不仅是财产，更是生活的根基。如果对房屋有特殊情感，或地块适合重建，一定要勇敢主张恢复原状，不要轻易放弃。如果自己不懂法律程序，及时咨询专业的征拆律师，让律师帮你分析条件、制定策略，通过法律途径守住自己的家园。