房屋买卖合同签完，卖家高价转卖拒付中介费！法院这样判​

2024 年 6 月，某中介公司成功促成李某与王某达成房屋交易，并共同签订《房屋买卖合同》（三方参与，含中介公司）。根据合同约定，李某以 150 万元总价购买王某位于芜湖某小区的 2 套房屋，李某需先行支付 5 万元定金；关于中介服务费，三方明确约定 “合同签订后支付”，其中李某按房屋总价款的 1.5% 缴纳，王某按总价款的 1% 缴纳。

然而，合同生效后，王某却违背约定，私自将案涉房屋以 152 万元的价格转售给案外人赵某，且已完成不动产登记手续，直接导致其与李某签订的《房屋买卖合同》无法继续履行。此后，中介公司多次向王某、李某索要约定的中介服务费，均遭拒绝，无奈之下将二人诉至法院，请求判令二被告共同支付 3.5 万元中介服务费（按约定比例计算）。与此同时，李某也因合同无法履行，另行起诉王某，要求其归还 5 万元定金，并支付 5 万元违约金。

一审法院审理后，依据《民法典》中关于中介合同的规定（中介人提供媒介服务促成合同成立，委托人应支付报酬），明确本案核心事实：中介公司已促成李某与王某的《房屋买卖合同》成立并生效，三方之间的中介合同关系合法有效。尽管案涉合同最终未履行，但中介公司对合同无法履行无任何过错，其收取服务费的权利不应因此受阻。

进一步审查责任归属时，法院指出，合同履行不能的直接原因是王某的违约转卖行为，李某作为购房者无过错；结合合同中 “卖方解除合同的，由卖方承担买方的中介服务费” 的条款，判定全部中介服务费应由王某承担。同时，法院考虑到案涉合同已解除，中介公司本应提供的过户、交房等后续服务未实际发生，若要求王某足额支付全部服务费有违公平原则，故酌情扣减费用，最终判决王某向中介公司支付 1.5 万元中介服务费。

此外，针对李某的诉求，法院认为王某违约转卖并完成过户，导致合同目的无法实现，根据《民法典》及合同约定，王某应返还定金并承担违约责任。最终，王某自知理亏，自愿向李某支付 10 万元（含 5 万元定金及 5 万元违约金）。

一审判决作出后，王某及中介公司均对 “中介服务费金额” 部分的判决不服，分别提起上诉。芜湖市中级人民法院二审审理后，认定一审法院事实认定清楚、法律适用正确，判决驳回上诉，维持原判。