老人去世后，房产怎么过户？七步教你不慌不乱

老人去世后，房产怎么过户？七步教你不慌不乱！

继承律师-北京继承律师，杨律师专业代理遗产继承、房产继承、法定继承、遗嘱继承、分家析产、共有房产确权分割、涉外继承和遗赠纠纷等，我会为您提供优质的继承法律服务。 

家里老人去世后，除了悲伤之外，摆在子女面前的还有一堆现实问题，其中最头疼的，往往是房产继承和过户。很多人以为：“我是独生子女，爸妈的房子自然就是我的”。但实际操作起来，却远没有那么简单。手续繁琐、文件复杂、继承人意见不统一，甚至可能引发亲情裂痕。

其实，只要准备充分、路径清晰，房产继承过户并没有你想象中那么难。今天，我用一篇文章带你看清七个关键步骤，帮你用最省力的方式，合法、顺利完成房产过户。

第一步：确定继承方式：遗嘱还是法定继承，这是最核心的起点。

老人是否立有遗嘱，决定了继承的路径和复杂程度。如果有合法有效的遗嘱，且明确写明房子由谁继承，那么继承将按照遗嘱执行。比如，老人明确表明房产给小女儿，那就不会出现其他子女“插队”争房的情况。如果没有遗嘱，则适用《民法典》法定继承原则：第一顺位继承人为配偶、子女、父母，所有人都有份，必须协商确定谁继承、怎么分。

杨律师建议：老人尽早通过专业律师起草并见证遗嘱，可以大大减少未来的纷争。不少家庭因为没有这一步，最终兄弟姐妹反目、亲情尽失，代价远比你想象的高。

第二步：开具死亡证明，这是开启继承的钥匙。房产继承的第一步手续，是要到被继承人户籍所在地派出所注销户口，并开具《死亡证明》。这份证明是后续办理继承公证、房产过户的关键材料之一。如果户口未注销、死亡未登记，所有手续都将卡住。

第三步：备齐相关资料，准备越细致，办事越顺畅。

以下是你需要提前准备好的材料清单：1.被继承人的《死亡证明》与户籍注销证明；2.房产证或不动产权证书；3.所有继承人的身份证、户口簿；4.亲属关系证明（可由派出所或居委会开具）；5.如有遗嘱，需提供遗嘱原件。杨律师再次提示各位：资料最好提前复印一份，多备几套，以防中途补件跑断腿。

第四步：继承权公证，并非强制，但非常重要。

一般情况下，继承人应携材料前往公证处申请《继承权公证书》。这份公证书是继承房产的“通行证”，可有效确认谁有权办理过户。但值得注意的是，目前部分地区已放宽规定：在继承人之间无争议的情况下，可免于办理公证，直接到不动产登记中心申请过户。不过律师提醒，如果继承人不止一人，为了减少日后纠纷，仍建议办理继承公证，留痕最安全。

第五步：房屋评估，为份额清算或交易做准备

若房产将由某一人继承、其他人放弃或要求补偿，有必要先对房产做价格评估，避免因价格认知不一而引发纷争。通常由具有资质的第三方评估公司出具报告，用于协商或法院依据。

第六步：缴纳税费，了解成本，避免多花冤枉钱。

在办理继承过户中，可能需要缴纳以下费用：1. 公证费（如办理继承公证，通常为房产评估值的2%以内）；2. 登记费（一般为80元）3. 印花税（极低，一般不超过5元）4. 个别地区还可能涉及契税（但合法继承一般免征）。很多人以为继承要交高额税，其实只要路径合法、手续齐全，绝大部分费用都在可控范围内。

第七步：房产过户登记，拿到“新房本”的最后一公里

最后，办完上面的手续后，继承人带齐以下材料：1.房产证、不动产权证；2.继承权公证书（如有的话）3.死亡证明、亲属关系证明；4.身份证、户口簿；5.税费缴纳凭证等材料，前往当地不动产登记中心提交材料，填写表格，完成审核后，就能领取新的房产证。这一刻，房子真正变成继承人名下的财产。

我是继承律师杨志峥，执业16年，专注于遗产继承法律服务，我们见过太多“原本和睦的家庭，因为一套房陷入纷争”；也见过“儿女心痛父母离世，却还要在一堆证明材料中焦头烂额”。所以，我更希望看到每一个家庭都能父母生前就做出清晰安排，子女继承流程顺利、无纠纷，家产得以传承，亲情不被撕裂。

所以订立一份合法有效的遗嘱，一次专业律师的咨询，也许就是你守住家庭安稳的第一步。