老公拖延房产证加我名，如今发现他早把房抵押了，我该怎么办？”律师解答-律师随笔|律图

2025/10/11 18:14:50 查看164次来源：甘肃方域西涛律师事务所律师

A1:

你好。由于没有明确结婚时对方的房产是由谁出资购买的，因此分情况讨论分析如下：

若这套房产是你老公的婚前个人财产，他在结婚时答应加你名但没有加，此时，你作为未实际出资的一方，由于抵押在前，你在获得赠与的前提下，除了获得房产权利，也同时获得了房产上的抵押义务。根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。因此，你可以继续要求你老公加名，但是在你老公的债务不能得到清偿时，其抵押的房产可能会被拍卖，此时你依然无法获得房产权利。在这种情况下，建议你考虑清楚是否还需要加名。

若这套房产是你们共同出资或者是你们婚后使用共同财产购买的夫妻共同财产，根据《民法典》第一千零六十二条的规定，婚内购买的房产即使登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。若你老公未经过你的同意，擅自将房屋对外进行抵押贷款，且发放贷款一方也无法证明其已尽到核查义务，那么你可以向人民法院提起确认抵押合同无效之诉，你可以获得该房产相应的份额或相应的折价款。

楼上邻居在自己家厨房里装了个摄像头，方向对着单元楼门口，未经过本栋楼住户的同意。前因是他家和楼上楼下几家有噪音扰民问题，他想看楼上楼下几家人的进出情况。请问一下，他这种装摄像头的行为是否违法？是否可要求强制拆除？

A2:

在自家装摄像头的行为是否违法取决于是否侵犯了邻居的隐私权。你的邻居装摄像头的目的是观察邻居的进出情况，很明显已经侵犯了邻居的隐私权，属于侵权行为，可以要求其拆除。

根据《民法典》第一千零三十二条的规定，自然人享有隐私权，法律保护自然人的隐私权不受侵害。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。因此，安装摄像头时必须避免拍摄、窥视到其他住户的私密空间和活动，否则可能构成侵犯他人隐私权。根据你的描述，你邻居在厨房装摄像头，不是对准自己家里，而是对准单元楼门口。其摄像头覆盖单元楼门口公共区域并长期记录他人行踪，存在故意监视的可能，不能被视为合理的拍摄范围和目的。虽然其声称是看楼上楼下几家人的进出情况，但实际上已经监控了该单元楼所有的邻居。这种行为已经构成了对整个单元楼邻居隐私权的侵犯，你们可以向法院起诉要求停止侵害、拆除设备。

建议你们先和邻居共同要求此人拆除摄像头，必要时可以请物业协助处理，如协商未果可以向人民法院起诉维权。

邻居长期霸占公共车位。一次偶然机会我停在该车位上，邻居竟然上门找到我，让我开走。在我拒绝后，他往我车上泼脏水，我该怎么办？

A3:

你好。根据你的描述，邻居往你车上泼脏水的行为构成侵权，也违反了《治安管理处罚法》的规定。你在与其交涉无果的前提下，可以让物业公司作为第三方来协调邻里纠纷。物业公司也无法协调处理的，你可以通过报警处理。

首先，根据《民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，小区内的公共车位（特别是占用共有道路或场地的）应当属于全体业主共有财产，任何个人无权长期独占，对公共车位的使用应当遵循公平、合理的原则。

其次，对于这种不固定归属的车位，一般的使用原则为先到先得。因此，你作为小区业主之一停在该车位上，并无不当。你的邻居在你将车停放在该车位后，向你的车辆泼脏水的行为侵犯了你的财产权，你可以要求邻居赔偿你的相应损失，比如洗车费等。不仅如此，你的邻居还违反了《治安管理处罚法》的规定，公安机关有权依法对其处以相应的行政处罚。

最后，建议你和邻居理论无果的前提下，先向小区物业进行投诉处理，由物业来协调公共车位的使用。对于你邻居向你的车辆泼脏水的行为，你可以通过报警处理。

我去年在一家健身房办理了为期两年的会员卡，支付了5000元。上个月健身房突然停业，未通过电话或短信等方式通知我，我的卡里还剩约2000元未消费。目前负责人与员工皆失联。书面会员协议仅注明“会员费不退”，未明确停业责任，我能否主张格式条款无效？若商家恶意跑路，我能否以合同诈骗为由追究其责任呢？

A4:

你好。充值办卡属于目前比较常见的预付款消费模式，建议你先收集相关证据，拨打12315向消费者权益保护协会投诉。如果投诉也解决不了问题，可以向法院起诉商家要求退还未履行合同义务部分的费用。

根据《民法典》第四百九十七条，格式条款若不合理地免除经营者责任、排除消费者主要权利，应属于无效条款。根据你的描述，会员协议里注明“会员费不退”，属于明显免除经营者责任、排除消费者主要权利的约定，应当认定为无效条款。你可以在投诉维权无果的前提下，向人民法院起诉，并提供你们的会员协议、付款记录、消费记录、健身房停业的证据等，证明你们之间的合同内容并未履行完毕。健身房擅自停业的行为已经构成违约，你可以要求退还未实际消费的服务费用，并且还可以要求健身房承担相应的违约责任。

另外，能否认定为合同诈骗需要从几个方面来判断。根据《刑法》第二百二十四条的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。而你所在的健身房在和你签订合同办理会员卡后，实际提供了一定的服务，实践中很难认定其行为属于以办理健身房会员卡为由，骗取你所交费用。因此，很难直接认定健身房构成合同诈骗罪。建议你尽快通过民事诉讼的方式维护自己的权益。

我购买了一套护肤品，其泵头漏液有损坏，寄过来的时候就已经流出来了，但是商家却说是我自己弄坏的，拒绝赔付，我该怎么办？

A5:

你好。如果你在开箱时记录了照片或视频，能够证明是你收到货时的状态，则可以以此作为证据要求商家退货。若你没有及时保存证据，则可能需要和商家继续协商，或申请平台介入处理。如平台也无法处理，则可以投诉至消费者权益保护协会，请求第三方机构介入处理你们的争议。

根据《消费者权益保护法》第二十四条的规定，经营者提供的商品不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。同时，基本上所有电商平台都有关于商品质量、描述不符、破损等问题的处理规则，支持消费者合理维权，建议你和商家协商无果后申请平台介入处理。

此外，你收到货时货物存在破损，也无法以此推测商家在寄出商品时就存在破损。如果商品在运输过程中出现损坏或交付时已损坏，责任在于物流，但是你依然可以向商家索赔。正常情况下，商家选择邮寄快递，相当于和物流公司建立了运输合同，物流公司应当承担货品损坏的风险责任，商家在赔偿后有权向物流公司索赔。因此，无论如何你都可以找商家交涉退货或赔偿事宜。