一、当事人
原告：郭某1
原告委托代理人：林智敏律师团队
被告：郭某2、郭某3、郭某4
第三人：
广州某区土地储备中心（拆迁人）
广州某房地产开发有限公司（房屋代建单位）
郭某5（已放弃继承的原继承人）
二、案情简介
本案源于一起家庭动迁安置财产分割纠纷。被拆迁房屋原属于已故的郭某伟所有，坐落于广州市某区某家村。2013年，因土地储备项目需要，该房屋被纳入拆迁范围。此时，郭某伟及其配偶早已去世，其三名子女郭某1、郭某昊（已故）和郭某5成为法定继承人，其中郭某5出具书面声明，自愿放弃了继承权。
据此，拆迁人广州市某区土地储备中心与作为安置对象的郭某1和郭某昊兄弟二人，正式签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，约定以产权调换方式，安置位于某区某镇的两套房屋，即本案争议的502室与802室。然而，在协议履行过程中，家庭内部矛盾逐渐显现。郭某昊于2018年去世后，其享有的安置房份额由其三名子女（即本案三被告）继承。
原告郭某1主张，其与弟弟郭某昊生前已达成“一人一套”的口头约定，但三被告之间意见不一，尤其被告郭某2还提出原告尚有其他款项未结清，导致房屋长期无法顺利办理产权过户。协商无果后，原告郭某1为明确产权归属，遂向法院提起本次诉讼。
三、原告（我方）诉讼请求
1、请求确认原告对两套动迁安置房（502室、802室）各享有50%的份额。
2、请求判决采用“折价归并”方式分割房产：502室房屋归原告所有，802室房屋归三被告所有。
3、请求判令第三人（拆迁和代建单位）协助将502室房屋过户至原告名下。
4、本案诉讼费用由被告承担。
四、被告代理意见
被告郭某2代理意见：不同意原告诉请。主要抗辩理由为原告郭某1尚欠其款项合计约18万元（一笔10万余元的动迁结算款和一笔8万元的“活动费用”），此事未解决前不应分割房产。
被告郭某3、郭某4代理意见：不同意原告诉请。对家庭内部的继承情况和款项纠纷表示不清楚，但认可其父郭某昊生前曾与原告有过“一人一套”的口头约定。
五、案件争议焦点
1、两套动迁安置房应如何分割？
2、原告与被告郭某2之间的款项纠纷是否影响本案房产分割？
六、判决结果
1、支持原告“折价归并”方式分割房产，502室房屋归原告郭某1所有；802室房屋归被告郭某2、郭某3、郭某4共同共有。
2、原告郭某1需向三被告支付共计5万元（包括因502室面积较大而产生的面积差价款2万元，以及应归属于郭某昊的动迁差价款3万元）。
3、第三人（拆迁和代建单位）有义务协助办理上述房屋的产权变更登记手续。
4、诉讼费用由原、被告双方共同负担。
七、案件总结
本案是一起典型的因动迁安置引发的法定继承与分家析产纠纷。法院的判决清晰地区分了两种法律关系：一是基于动迁协议和家庭内部约定的物权分割关系，对此，法院尊重事实和证据，支持了家庭内部的分配方案；二是原告与部分被告之间的债权债务关系，法院明确此类纠纷应另行解决，不应对房产分割构成阻碍。这一判决既明确了物权归属，维护了家庭协议的效力，也指明了其他纠纷的正确解决途径。
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