房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师， 靳律师团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。
一、案情介绍
苏敏与周凯原系夫妻关系，婚后育有一子周明。2001 年 12 月，双方经法院作出 A 号民事调解书调解离婚，协议约定：婚生子周明由苏敏抚养；夫妻共同财产归苏敏所有；位于北京市海淀区某大院的 1 号房屋（三居室）归苏敏所有，同大院的 2 号房屋（大间屋）由周凯居住使用。
2006 年，2 号房屋因危改项目被拆迁，苏敏与拆迁单位甲公司签订《拆迁回购意向书》《拆迁回购新建住房协议书》等文件，约定回购新建住房（即本案诉争 3 号房屋），苏敏支付了面积差价款、公共维修基金等费用。2010 年，苏敏与甲公司签订《房屋买卖合同》，明确 3 号房屋为回购所得。
2018 年，苏敏通过起诉甲公司取得 B 号民事判决书，判令甲公司协助办理产权登记，3 号房屋于同年 8 月登记至苏敏名下。期间，周凯曾出具声明，载明 “知晓并同意用苏敏名字办理拆迁回购手续”。
周凯于 2015 年 6 月与郑莉登记结婚，婚后二人一直居住在 3 号房屋。2023 年 4 月，苏敏以 3 号房屋产权人身份，主张郑莉未经其同意侵占房屋，委托周明多次要求郑莉搬离未果，报警后仍未解决，遂诉至法院，请求判令郑莉搬离 3 号房屋、结清居住费用、支付房屋占用费及利息，并赔偿门锁、监控设备损失。
郑莉辩称：3 号房屋系 2 号房屋拆迁回迁所得，2 号房屋离婚时约定由周凯居住使用，苏敏通过不正当手段取得产权证，并非实际权利人；其作为周凯现任妻子，依法享有居住权，不属于侵占；苏敏的诉求已过除斥期，请求驳回全部诉讼请求。
二、裁判结果
北京市海淀区人民法院作出判决：驳回苏敏的全部诉讼请求。
三、法院说理
房屋权利来源关联认定：诉争 3 号房屋系原 2 号房屋拆迁回购所得，而 2 号房屋经 A 号民事调解书明确由周凯享有居住使用权。虽 3 号房屋产权登记在苏敏名下，但该登记仅系物权公示效力，不能单独割裂其与 2 号房屋的权利延续性。
周凯的权利未明确放弃：结合周凯出具的声明（仅同意以苏敏名义办理拆迁回购）、B 号案件庭审中周凯的异议主张，以及周凯与郑莉长期居住 3 号房屋的事实，苏敏提交的证据不足以证明周凯已放弃 2 号房屋的居住使用权，或明确同意 3 号房屋归苏敏单独所有。
诉求缺乏事实与法律依据：苏敏以 “所有权人” 身份主张郑莉侵占房屋，但未完成 “周凯已丧失相关权利” 的举证责任，故其要求郑莉搬离、支付占用费等诉求无充分依据；关于门锁、监控设备损失，苏敏未提交有效证据证明损失存在及与郑莉的关联性，郑莉亦不予认可，故该诉求亦不成立。
除斥期抗辩不成立：郑莉主张苏敏的返还请求权已过除斥期，缺乏法律依据，法院不予采信；其就 3 号房屋提出的权属争议，应通过另行诉讼解决，本案不作处理。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
