在婚姻关系中，房产分割往往是离婚时争议的焦点，尤其是婚前首付、婚后用公积金还贷的情况。根据《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第七十八条规定，一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成，法院可判决归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，登记方需就共同还贷及增值部分对另一方补偿。
在共同还贷的认定上，婚姻存续期间用公积金还贷，即便公积金账户仅登记在一方名下，只要无特别约定，仍视为夫妻共同还贷。例如，一方婚前购房，婚后用公积金冲抵房贷，即便公积金由其个人缴存，但因婚姻期间公积金属于共同财产，故还贷部分及对应增值需平分。若一方主张用婚前公积金还贷，需举证资金来源为婚前个人财产且无赠与意思，否则仍按共同财产处理。
证据收集是维护权益的关键。首先需提供银行还贷流水清单，清晰显示每笔还款时间及金额，以证明还贷行为发生在婚姻存续期间；其次，结婚证是证明婚姻关系存续期间的直接证据；若涉及父母资助还贷，需提供父母转账记录、赠与协议等，明确资金性质。例如，若父母每月直接向贷款账户转账且无备注，可能被认定为共同赠与；若通过子女账户间接还贷，需证明资金来源为父母个人财产。
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