东城区
2025/12/04 10:28:16 查看178次 来源：上海荣谊律师事务所
1. 选择可靠中介
· 核实资质：查看中介公司的营业执照、备案证明，经纪人是否持有从业资格证。
· 多渠道了解口碑：通过朋友推荐、网络评价（如社交媒体、行业平台）了解中介的信誉。
· 避免“独家代理”陷阱：谨慎签订独家委托协议，以免限制自己的选择权。
2. 确认房屋信息真实性
· 核实产权：要求卖家提供房产证，确认房屋所有权人、有无抵押、查封等情况。
· 实地考察：多次在不同时段看房，检查房屋质量、周边环境，询问邻居了解潜在问题（如漏水、噪音）。
· 查询历史交易：通过房产管理部门或第三方平台，了解房屋过往交易记录和价格。
3. 警惕价格陷阱
· 理性看待“低价诱惑”：远低于市场价的房源可能有产权问题或隐藏缺陷。
· 明确费用明细：要求中介书面列出所有费用（中介费、税费、过户费等），避免后期加价。
· 拒绝“阴阳合同”：部分中介可能建议签订两份合同（一份用于报税，一份真实交易），此举违法且风险极高。
4. 合同审查要点
· 明确关键条款：包括付款方式、过户时间、违约责任、户口迁移（如有）、家具家电归属等。
· 避免模糊表述：如“尽快办理”“相关费用由买方承担”等措辞应具体化。
· 补充协议：对口头承诺的事项（如房屋维修、车位包含）务必写入合同附件。
5. 资金安全
· 使用资金监管账户：避免将房款直接支付给卖家或中介，选择银行或第三方监管，过户完成后才放款。
· 保留支付凭证：所有转账记录、收据等均需妥善保存。
二、房屋租赁避坑指南
1. 识别不良中介
· 警惕“高收低租”：部分中介以高价向房东收房，低价租给租客，但可能卷款跑路。
· 核实房东身份：要求中介提供房东的身份证、房产证复印件，并与房东直接确认委托关系。
2. 仔细审查合同
· 明确租期与续租条件：避免“自动续租”等模糊条款。
· 细化维修责任：写明家具家电损坏、管道维修等由谁承担。
· 警惕“霸王条款”：如“中介有权单方面解约”“租客需无条件配合看房”等不合理内容。
3. 费用透明化
· 明确押金与租金：押金通常不超过1-3个月租金，避免一次性支付长期租金（如半年或一年）。
· 问清杂费：物业费、取暖费、网络费等由谁承担，并在合同中注明。
· 索要正规发票：支付中介费或租金后，要求开具发票或收据。
4. 入住前检查
· 拍照录像留存证据：记录房屋现状、家具家电情况，避免退租时纠纷。
· 检查设备是否正常：测试水电、燃气、门窗、马桶等，如有问题要求维修后再入住。
三、通用建议
1. 保留所有证据：
· 包括聊天记录、通话录音、合同、付款凭证等，以备发生纠纷时使用。
2. 学习基本法律知识：
· 了解《民法典》中关于房屋买卖、租赁的规定，明确双方权利义务。
3. 及时投诉维权：
· 遭遇欺诈或纠纷时，向当地住建委、市场监督管理局投诉，或通过法律途径解决。
4. 谨慎使用“租金贷”等金融产品：
· 避免在不知情的情况下签订贷款协议，导致信用风险。
四、常见“坑”与应对
· 虚假房源：以精美图片或低价吸引客户，看房时却说“已租/售”，转而推荐其他房源。
应对：要求先通过视频看房，核实房源真实性后再实地查看。
· 隐瞒房屋缺陷：如隐瞒漏水、凶宅、产权纠纷等问题。
应对：在合同中写明“房屋无重大瑕疵”，并约定若隐瞒可解约并索赔。
· 中介费纠纷：交易未成仍索要中介费，或事后加价。
应对：签订中介服务协议时明确“成交后付费”，并写明费用金额。
总结
· 一切承诺书面化，避免口头约定。
· 不贪图便宜，对明显低于市场价的房源保持警惕。
· 必要时咨询专业律师，尤其是涉及大额交易或复杂合同时。
（荣谊律所十年老所，专业服务企业，擅长股权搭建、企业常法、合同纠纷、税务筹划、婚姻家庭、房产继承、刑事诉讼。）
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