一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产怎么分？

在离婚财产分割中，一方婚前贷款买房、婚后夫妻共同还贷的房产归属问题，是起诉离婚案件中最常见的争议点之一。这类房产情况复杂，离婚诉讼中法院的判决逻辑需结合产权登记、还贷贡献等多方面判定，不少当事人会委托离婚律师梳理细节，避免权益受损。 

通常来说，一方婚前以个人名义签订购房合同、支付首付并办理贷款，房产登记在该方名下，离婚诉讼中法院一般会认定房产为其个人婚前财产，不作为夫妻共同财产分割。但婚后夫妻双方共同偿还的贷款部分，以及房产在婚姻存续期间因市场波动产生的增值部分，属于夫妻共同权益，离婚时需由房产登记方向另一方进行补偿，具体补偿金额需结合还贷总额、房产增值比例等计算，这一步骤常需离婚律师协助核算，确保数据准确。 

若双方在婚后对房产有明确约定，比如通过书面协议约定房产为共同所有，离婚诉讼中法院会尊重双方约定，按共同财产进行分割。但若无约定，即便另一方婚后参与还贷，也无法直接获得房产所有权，仅能主张补偿。实践中，不少夫妻因补偿金额协商不一致，最终选择起诉离婚，由法院根据实际情况作出判决，此时离婚律师可协助收集还贷记录、房产评估报告等证据，支撑自身诉求。 

需要注意的是，若婚前贷款买房方在离婚前擅自转让房产，或隐瞒共同还贷事实，另一方在起诉离婚时可主张对方转移财产，要求其少分或不分补偿款，这一过程中离婚律师的介入能帮助快速固定证据，维护合法权益。 

如果您正面临此类房产分割难题，准备通过起诉离婚解决争议，建议及时咨询专业离婚律师。离婚律师会结合您的房产登记情况、还贷记录等细节，分析补偿金额计算方式，指导收集关键证据，助力您在离婚诉讼中争取合理权益。我是易轶律师，专注婚姻家事领域十余年，如果您有关于婚姻方面的问题可以随时拨打主页电话或私信与我联系。