2026年即将到来之际，江苏盐南高新区、滨海县、泰兴市等地区相继发布征地补偿新标准，新一轮调整正悄然展开。12月9日，盐南高新区政府公布了新的征地区片综合地价执行标准，自2026年1月1日起施行。几乎同时，滨海县、泰兴市等地区也相继发布了类似调整公告。
这场调整背后是法律制度的刚性要求：《土地管理法》明确规定，区片综合地价至少每三年调整或重新公布一次。
一、政策调整
近期江苏多地征地补偿标准调整的背景与依据源于国家法律要求。2020年实施的新《土地管理法》规定，征地补偿标准至少每三年调整一次。
这一规定旨在适应经济社会发展变化，保障被征地农民的生活水平。以盐南高新区为例，调整后的征地区片综合地价为5.4万元/亩，其中土地补偿费和安置补助费各占2.6万元。滨海县则分两个区片，分别为4.6万元/亩和4.5万元/亩。
泰兴市将从现行的4.7万元/亩提高到5.2万元/亩，增幅明显。值得注意的是，区片综合地价仅包含土地补偿费和安置补助费，不涵盖社会保障费用、地上附着物及青苗补偿费。
二、法律与实践落差
在征地实践中，被征地人常面临补偿不足、程序瑕疵等困境。以泰州市高港区为例，其征地补偿安置方案公告详细列出了补偿标准，但复杂的数据表格往往让普通农民难以理解。
律师实务中常遇到的案件反映了一个普遍问题：评估方法单一导致补偿不公。如某案件中的房地产评估公司仅采用重置成本法评估房屋价值，忽略了市场价值因素。
更有甚者，一些地方以“协议搬迁”名义规避法定征收程序，跳过公告、批文等必要环节，直接与被征收人谈判补偿。这种做法剥夺了被征地农民的知情权和参与权。
三、权利被稀释
征地过程中，被征地农民的合法权利常被通过各种方式“稀释”。一种常见情况是对合法面积的认定远低于实际面积。如某案件中，885.9平方米的房屋仅被认定330平方米为“合法面积”。更复杂的是集体经济组织内部补偿款分配问题。泰州一起案件中，村民因户籍曾短暂迁出而被排除在分配名单外，尽管她在迁入地未取得新的承包地。
《农村集体经济组织法》第56条明确规定，对此类纠纷，当事人可以直接向人民法院提起诉讼。
四、律师建议
面对征地，被征地农民应主动了解自己的权利和法律程序。江苏省实行征地区片综合地价制度，各市县都公布了自己的执行标准。如东县的征收土地公告显示，补偿安置必须严格依法进行。
征地项目必须获得省级政府批准。如东县2025年度第3批次城镇建设用地就是经江苏省人民政府批准的。
对补偿安置方案有异议的权利是法定权利。如泰州市高港区的征地补偿安置方案公告明确，过半数成员认为方案不符合法律规定的，或者政府认为有必要时，将组织听证。
征地过程中如有疑问或不满，应及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益。法律条文或许冰冷，但它提供了对抗不公的武器；补偿标准或许难以完全满足期望，但知情和参与的权利不应被剥夺。
