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征地拆迁中,征收方与拆迁户都有“软肋”,你知道吗?

2019/4/10 9:12:44 查看:1057次 来源:即明拆迁

  对于绝大多数的被拆迁人来说,一辈子可能就只经历一次征地拆迁,而未来是贫穷还是富有,就在此时一锤定音了。而在实际拆迁过程中,征收方和拆迁户的地位通常是不平等的,大家都觉得征收方“无懈可击”,但其实,征收方和拆迁户都是有“软肋”的。

  接下来,爱土拆迁律师团就来为大家总结一下,被拆迁人与征收方各自的“软肋”。

  一、被拆迁人的两大“软肋”,总是影响高补偿

  1、维权意识不强、害怕维权

  由于法律意识淡薄,很多被拆迁人在遇到违法征收行为时不知道该如何应对,对于政府在行政执法过程中依法应当遵守的程序一窍不通,再加上几千年来形成的惧怕政府的思想,也从来不敢想象自己会和拆迁方对簿公堂。所以这就成为了老百姓的“软肋”,很容易被拆迁方利用。

  其实,补偿不合理并不是“无解之题”,征收方的违法行为也并不是“势不可挡”。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条明确规定:“补偿决定应当公平。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。”

  法律面前人人平等,如果你放弃了法律维权,不仅仅放弃了法律赋予的权利,更放弃了与征收方平等对话的机会,进而错过了解决纠纷的最佳时机。

  2、房屋手续不全、心里没底

  目前,我国还存在很多没有证件或者证件不足的房子,例如:部分“住改非”房屋只有营业执照,没有纳税记录。这类房屋不拆迁还好,一但遇到拆迁,征收方就会大做文章,称之为“违章建筑”,肆意压低补偿,甚至不给补偿。而很多被拆迁人自知理亏,面对征收方的言辞不知道该如何反驳。

  其实,房屋手续不全的原因有很多,手续不全也不意味着就是违建。即使真的是违章建筑,也不能说拆就拆,应该履行严格的法律程序后再进行拆除。如果相关部门对您作出违章建筑等相关处罚决定,您一定要在第一时间咨询律师,在法律规定的时间内提起法律程序维护自己的合法权利,千万不要坐以待毙导致维权超过起诉期限。

  二、征收方的两大“软肋”,想提高补偿的一定看过来

  1.怕信息公开

  《政府信息公开条例》第11条规定:“设区的市级人民政府、县级人民政府及其部门应当重点公开征收土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况的政府信息。”简单来说,就是政府主动把自己做的事情公开给老百姓,让大家知道政府在做什么,做的事情是否合法。

  但是,在实际拆迁中,政府不但不会主动公开信息,在遇到被拆迁人申请信息公开时,为了掩饰自己违法征收的行为,还会找出各种理由拒绝向被拆迁人公开征地拆迁相关信息。总之,如果政府对于拆迁信息保密,那就只能说明一个问题:此次征收存在违法行为!如果我们能抓住这个“软肋”,及时申请信息公开,那么拆迁方是否违法便一目了然了。

  2. 怕打官司、怕被诉讼

  在拆迁过程中,征收方的违法点其实很多,如拆迁主体不适格、拆迁文件不合法、评估程序违规等。一旦被拆迁人提起行政诉讼,征收方将无处遁形。所以当你抓住了征收方的这个“软肋”,就自然掌握了维权的重要筹码。如果此时征收方还不主动找你解决补偿问题,那么你便可以将这些违法点诉至法院,给他们致命一击。

  但是,需要注意的是:我们行使法律维权是有一定的时效限制的,有一些征收方为了使不了解法律规定的被拆迁人脱离法律的保护,所以往往会一拖再拖,在拖到被拆迁人的维权时效失效后,征收方就会“翻脸不认人”,欺负被拆迁人没有法律“靠山”。所以,一旦遇到违法征收,我们一定要第一时间拿起法律武器进行维权,不要做无用功。

  以上就是爱土拆迁律师总结的征收方与被拆迁人的“软肋”,人一旦有了“软肋”,就脆弱的不堪一击。所以被拆迁人一定要拔出自己的“软肋”,抓住征收方的“软肋”,这样才能成功躲避拆迁方的各类陷阱,成功获得合理补偿。


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