一、当事人
原告：李某
被告：白某
被告委托代理人：林智敏律师团队
二、案情简介
2013年5月，李某经亲戚介绍，与白某签订《土地转让协议书》，购买白某从与他人共同出资购买的“某城”地块中分得的两间地皮（宽10米、长24米），转让价为54万元。合同约定白某需提供土地契税发票并协调施工，李某于次日付清全款。
后因该地块属整体出让宗地的一部分，始终未办理独立的土地使用权证，李某多次要求办证未果。双方曾于2019年协商由白某高价回购，但未达成一致。2024年5月，李某再次交涉要求退款无果，遂诉至法院，以土地无法办证、合同目的不能实现为由，主张解除合同并索赔本息。
三、原告诉讼请求
1、判决解除双方于2013年5月签订的《土地转让协议书》。
2、判令被告白某立即返还土地转让款54万元，并支付以该款项为基数、自2013年5月21日起按年利率6.56%计算的资金占用费（暂计至2024年5月18日）。
3、案件受理费、保全费由被告承担。
四、被告（我方）代理意见
1、双方签约时原告对土地为整体购买、未办独立产权证的情况明确了解并同意。被告已履行提供完税证等合同义务，合同已履行完毕十年。
2、被告不存在违约或缔约过失。
3、原告起诉已超过诉讼时效。
4、原告要求解除合同的除斥期间（一年）已远远超过。
5、原告因房地产市场变化而反悔，有违诚实信用原则。
五、案件争议焦点
1、核心在于案涉土地“未进行初始登记、无法办证”是否构成合同目的不能实现的根本违约，或是否属于合同约定的解除条件。
2、原告自2013年履行合同至2024年起诉，是否已超过法律规定的解除权行使除斥期间。
3、被告“提供完税证并协调施工”的义务是否已履行完毕，未能办证是否属于其违约。
六、判决结果
1、驳回原告李某的全部诉讼请求。
2、案件受理费由原告李某负担。
七、案件总结
本案是一起典型的历时久远的建设用地使用权转让合同纠纷。法院的裁判体现了以下司法导向：在合同系双方真实意思表示且已基本履行完毕的情况下，应维护交易稳定，谨慎支持合同解除。对于行使合同解除权等形成权，法律设定了严格的除斥期间，权利人“躺在权利上睡觉”将导致权利消灭。同时，合同双方在缔约时对标的物状况的知情情况，是判断后续风险承担和违约责任的关键因素。本案中，原告在明知土地权属状况十余年后，因市场变化等动机再诉请解除合同，难以获得法律支持。
八、本案关键词
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