我常接到一些咨询，当事人或家属忧心忡忡地问：“叶律师，我只是跟朋友做了笔生意，价格可能高了一点（或低了一点），这怎么就变成收钱或者送钱了呢？”这背后，往往涉及到通过交易形式掩盖的深层问题。今天，我就借一个团队曾分析过的类似案例，聊聊其中的门道。
高价买卖的幌子下，藏着权钱交易的实质
举个例子，几年前，外省某地有位张先生（国家工作人员），曾利用职务便利，给一位商人王总名下的公司在一些事务处理上提供过帮助。事后，张先生提出，将自己名下一套房子以近七百万元的价格卖给王总。王总考虑到之前得到的关照和日后可能的需求，便同意了。双方签了合同，过了户，王总先支付了四百万元。经专业机构评估，交易时那套房子的市场价，还不到四百万。后来张先生因其他问题被调查，这笔交易也被纳入审查。
问题出在哪？表面看，这是一手续完备的房屋买卖。但核心在于，交易价格严重偏离了市场价值，差价高达近三百万元。根据相关司法意见，国家工作人员利用职务便利为他人谋利，再以明显偏离市场的价格进行交易，差价部分就可能被认定为受贿或行贿。这个案子里，张先生“先办事、后高价卖房”的意图很清晰，王总“为感谢并维系关系而接受高价”的目的也明确，这就不再是单纯的民事交易，而是披着合法外衣的权钱互换。
受贿数额的计算：差额中的大学问
说到这，你可能会问：那张先生到底算收了多少钱？是王总已经付的四百万，还是近三百万的差价？这恰恰是此类案件辩护中的一个关键争议点。当时，对于这个问题的认定，实际上存在几种不同意见。
第一种认为，已付的四百万里，先扣除房子合理的市场价近四百万，超出的部分（比如十万）才是实际控制的非法所得。第二种认为，整个差价近三百万元都应算作受贿金额，并且已经全部既遂。第三种，也是最终被采纳的意见认为，受贿金额是差价近三百万元，但其中只有对应已付款中超出的部分（例如十万）是既遂，剩余对应未付款的差价部分属于未遂。我倾向于认为，第三种意见更符合刑法原理和“存疑时有利于被调查人”的原则。因为货币是种类物，在款项没有明确约定的情况下，优先将已收钱款中相当于市场价的部分视为合法房款，更为审慎和合理。
既遂与未遂：直接影响量刑的关键区分
这就引出了下一个至关重要的问题：犯罪形态。区分既遂和未遂，直接影响最后的量刑，对当事人而言至关重要。刑法上，受贿罪通常以行为人是否实际控制财物作为既遂标准。具体要看他是否已经占有、使用了钱财，或者能稳定地享受其收益。
回到案例，王总因为资金问题，剩下的近三百万元房款约定在未来某个时间付清。在约定付款日到来前，特别是在张先生案发时，这笔钱能否实际拿到存在明显的不确定性。因此，对于这笔尚未支付的、对应的巨额差价部分，很难认定张先生已经“实际控制”。后因案发未能收取，这属于“因意志以外的原因未得逞”，认定为犯罪未遂是恰当的。对于未遂部分，依法可以比照既遂从轻或减轻处罚。这个区分，在辩护时为当事人争取更合理的量刑提供了坚实的依据。
通过这个案例可以看到，一件看似简单的买卖，背后交织着对交易实质、数额认定和犯罪形态的复杂法律判断。它提醒我们，任何与职务影响力挂钩的交易，都必须严格遵循市场规则，守住公平公正的底线。对于身陷此类案件的当事人和家属而言，理清这些法律认定的逻辑，是有效应对、依法维护自身权利的第一步。
叶斌律师，刑事辩护律师，浙江允道律师事务所主任，创始合伙人，执业十八年以来，专注刑事辩护领域，带领团队办理刑事案件超2000件，成功帮助上千名当事人争取到取保候审、不起诉、缓刑及罪轻判决。在诈骗罪、非法经营罪、开设赌场罪及卖淫类犯罪，销假类犯罪，性侵类犯罪，毒品犯罪等各类刑事案件有极其丰富的办案经验。团队承诺专业服务、追求有效辩护，在杭州有良好的口碑。
